Приложение к Решению от 10.12.2012 г № 129 Положение
Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Вуктыл», переданных в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Общежитие» 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Вуктыл", переданных в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению "Общежитие" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Коми, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования муниципального района "Вуктыл", Уставом муниципального бюджетного учреждения "Общежитие" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений муниципального бюджетного учреждения "Общежитие".
1.2.Жилищный фонд коммерческого использования муниципального бюджетного учреждения "Общежитие" - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Вуктыл", переданных в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению "Общежитие" и отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Положением.
1.3.Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Вуктыл".
1.4.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (Наймодатель) передает другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор) считается заключенным со дня подписания Наймодателем и Нанимателем акта приема-передачи.
В договоре должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора.
1.5.Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.
1.6.Предоставление жилых помещений по договору не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.7.Передаче по договору не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания; специализированного жилищного фонда.
1.8.Обязанность по надлежащему содержанию сдаваемого в коммерческий найм жилого помещения возлагается на Нанимателя.
2.Формирование жилищного фонда коммерческого использования
2.1.Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта администрации муниципального района "Вуктыл".
2.2.В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального района "Вуктыл", в том числе от прав третьих лиц.
2.3.Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования муниципального района "Вуктыл" бюджетное учреждение "Общежитие" направляет в администрацию муниципального района "Вуктыл" заявление (ходатайство) об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования.
2.4.Администрация муниципального района "Вуктыл" в срок не позднее 15 календарных дней со дня предоставления заявления (ходатайства) об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования принимает правовой акт о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.
3.Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
3.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является муниципальное бюджетное учреждение "Общежитие" (далее - Учреждение).
3.2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин.
3.3.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Нанимателю из расчета не менее, чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставляемые по договорам жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к территории населенного пункта, в котором находятся указанные жилые помещения, отвечать установленным требованиям и быть пригодными для проживания.
3.4.Основанием для заключения договора является наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
3.5.Для заключения договора заявитель предоставляет в Учреждение заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения и паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями).
3.6.Представленные документы подлежат рассмотрению Учреждением в срок не более трех календарных дней со дня регистрации.
При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
3.7.Решение о заключении договора Учреждение принимает в пределах его компетенции при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Положения.
При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.
4.Условия коммерческого найма
4.1.Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору.
4.2.Договор заключается на срок, указанный в договоре, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.3.Наниматель, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.4.В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре, по общему согласию между ними.
4.5.Если Наниматель не передал Учреждению жилое помещение либо передал его несвоевременно, Учреждение вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Учреждению убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в судебном порядке.
4.6.В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или досрочном расторжении договора, он обязан оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором.
4.7.Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий найм жилого помещения.
4.7.1.Стоимость коммерческого найма жилого помещения по договорам определяется администрацией муниципального района "Вуктыл" в соответствии с действующим законодательством. Порядок и сроки оплаты найма жилого помещения определяются договором.
4.8.Наниматель не вправе без письменного согласия Учреждения вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре.
4.9.Иные права и обязанности Учреждения и Нанимателя жилого помещения по договору, а также порядок и условия изменения и расторжения договора определяются настоящим положением и договором.
5.Пользование жилыми помещениями фонда
коммерческого использования
5.1.Договор является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.
5.2.Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, учтенными при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, допускается в соответствии с действующим законодательством.
5.3.Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
5.4.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору, договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 5 (пяти) рабочих дней Уполномоченному органу.
5.5.В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
6.Расторжение договора коммерческого найма
жилого помещения
6.1.Договор может быть расторгнут по инициативе Нанимателя.
6.2.Договор может быть расторгнут Учреждением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.3.Последствием расторжения договора является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.