Приложение к Решению от 10.12.2012 г № 129 Договор
Договор коммерческого найма жилого помещения
г. Вуктыл "__" _______ 201_ г.
Гражданин(ка) __________________ (Ф.И.О.), паспорт серия __ N ____, выдан "__" ________ 20__ г., именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и Уполномоченный орган администрации, в лице _______________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, на основании постановления администрации муниципального района "Вуктыл" от "__" _________ 20__ г. N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное возмездное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Вуктыл" расположенное на __ этаже панельного дома состоящее из _ комнатной квартиры общей площадью __ кв. метров, по адресу: ________________________________________________________.
1.2.Совместно с Нанимателем в целях проживания в жилое помещение вселяются: ___________.
1.3.Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается на ____ лет (года) с "__" _______ 20__ г. и действует до "__" _______ 20__ г. включительно.
2.Права и обязанности Нанимателя
2.1.Наниматель имеет право:
2.1.1.На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2.На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3.На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4.Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5.На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.
2.1.6.На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.7.На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.
2.1.8.На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2.Наниматель обязан:
2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7.Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.8.При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10.При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11.При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13.Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.15.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
3.Права и обязанности Наймодателя
3.1.Наймодатель имеет право:
3.1.1.Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.
3.1.2.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.3.Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.4.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2.Наймодатель обязан:
3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4.Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за три месяца до начала работ.
3.2.6.Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8.Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10(11) настоящего Договора.
3.2.9.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.Расторжение и прекращение Договора
4.1.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2.Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3.Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в срок более трех месяцев;
б) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
г) использования жилого помещения не по назначению.
4.4.Настоящий Договор прекращается в связи:
а) с утратой (разрушением) жилого помещения;
б) с окончанием срока Договора.
4.5.В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5.Внесение платы по Договору
5.1.Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленные законодательством.
6.Особые условия
6.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может изменяться в сторону увеличения, в связи с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
6.2.Расходы на текущий ремонт квартиры или отдельных помещений не являются основанием для снижения оплаты за жилое помещение.
6.3.Все изменения, дополнения к договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.4.Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, могут разрешаться путем переговоров, в случае не урегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
6.5.Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияние и возникновение которых он не несет ответственности: например, наводнение, пожар, забастовка.
6.6.Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться законодательством РФ.
6.7.Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
6.7.Срок действия договора может быть продлен на новый срок на основании постановления администрации муниципального района "Вуктыл".
7.Подписи сторон
Наймодатель: ________________ Наниматель: ________________