Постановление от 04.06.2012 г № 789
Об утверждении типового договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положением о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городского округа "Воркута", утвержденным решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 30.11.2010 N 560, администрация муниципального образования городского округа "Воркута" постановляет:
1.Утвердить типовой договор аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.
2.Отделу земельного контроля администрации городского округа "Воркута" обеспечить подготовку проектов договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с утвержденным типовым договором.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации муниципального образования городского округа "Воркута" Н.Д.Коршунову.
Руководитель администрации
городского округа
"Воркута"
А.ПУРО
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________
Республика Коми, г. Воркута "____" ___________ 2012 г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Администрация муниципального образования городского округа "Воркута",
ИНН 1103023523, внесенная 05.12.2007 инспекцией Федеральной налоговой
службы по г. Воркуте Республики Коми в Единый государственный реестр
юридических лиц за основным государственным регистрационным номером
1021100807716, в лице ____________________________________________________,
(Ф.И.О. и должность представителя арендодателя)
действующего на основании ___________,
АРЕНДАТОР
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, ФИО индивидуального предпринимателя,
физического лица)
в лице: ___________________________________________________________________
(Ф.И.О. и должность (последнее - для представителя
юридического лица) представителя арендатора)
действующего на основании: ________________________________________________
___________________________________________________________________________
(для юридического лица - дата и место государственной регистрации;
для физического лица - реквизиты документа удостоверяющего личность)
на основании ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(номер и дата решения органа местного самоуправления)
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на
который не разграничена (находящийся в муниципальной собственности):
категория земель: земли _____________________
кадастровый номер: ________________________
общая площадь: _______ кв.м (_______________________________ квадратных
метров)
местоположение: Республика Коми, г. Воркута, __________________________
разрешенное использование: ____________________________________________
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с _________ г. по ________ г.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с
даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Договор, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит
государственной регистрации и вступает в силу с даты его государственной
регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год вступает в силу с даты
его подписания сторонами.
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего
Договора определен Сторонами в приложении N 1 (расчет арендной платы) к
Договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма арендной платы не
облагается НДС в соответствии с пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется
пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству
дней данного квартала.
3.2. Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам,
указанным в приложении N 1 (расчет арендной платы) к Договору.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии
___________________________________________________________________________
(номер и дата распорядительного акта)
в сроки, указанные в приложении N 1 (расчет арендной платы) к Договору.
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего
Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем
порядке, но не чаще одного раза в год, без согласования с Арендатором и
подлежит обязательной уплате последним в случае изменения кадастровой
стоимости земельного участка, вида разрешенного использования земельного
участка в установленном порядке, перевода земельного участка из одной
категории земель в другую, изменения механизма исчисления арендной платы,
утверждения коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы или
изменения их размеров, в иных случаях, связанных с изменением значения
показателей, используемых при определении размера арендной платы,
предусмотренных законодательством.
Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на
основании письменного уведомления об одностороннем изменении Договора,
направленного Арендодателем Арендатору. В соответствии со ст. 450, 452
Гражданского кодекса РФ данное письменное уведомление является неотъемлемой
частью договора аренды.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в
силу соответствующего решения о порядке определения размера арендной платы
и коэффициентов к нему, а также с даты принятия распорядительного акта об
изменении категории, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости
Участка, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора,
требований законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, использования Участка не по целевому назначению или с
нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств,
предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений
требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства,
строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством либо
правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования
городского округа "Воркута".
4.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской
Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично
отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы, указанной в приложении N 1
(расчет арендной платы) к Договору, более двух раз подряд по истечении
установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором
обязанности по внесению арендной платы, указанной в приложении N 1 (расчет
арендной платы) к Договору;
в) использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием, в том числе изменения вида
разрешенного использования земельного участка без согласования с
Арендодателем;
г) использования Арендатором Участка способами, которые приводят к
значительному ухудшению экологической обстановки и качественных
характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка;
е) отказа Арендатора от подписания соглашения о внесении изменений в
Договор;
ж) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором любого из
обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.24 настоящего Договора;
з) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из основании,
указанных в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью
расторгнутым и прекращенным с момента принятия Арендодателем решения о
расторжении Договора и уведомления Арендатора. Арендатор считается
уведомленным с даты получения уведомления о расторжении Договора. В этом
случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном
пунктом 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для
перечисления арендной платы, указанных в приложении N 1 (расчет арендной
платы) к Договору.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.5
настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим
Договором.
4.3.2. При условии надлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору по истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия
Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Получать письменное согласие Арендодателя для совершения
действий, направленных на изменение вида разрешенного использования
Участка.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
видом разрешенного использования.
4.4.4. Регулярно производить уборку Участка и прилегающей территории,
осуществлять вывоз мусора с целью его утилизации и обезвреживания в
порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством
Республики Коми.
Прилегающей территорией является территория на расстоянии 5 метров от
границ Участка, если иное не установлено федеральным законодательством,
законодательством Республики Коми и муниципальными правовыми актами.
4.4.5. При наличии на Участке или прилегающей территории зеленых
насаждений обеспечивать их сохранность, квалифицированный уход за зелеными
насаждениями, дорожками и оборудованием.
4.4.6. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.7. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные
Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком
платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий
оплату.
4.4.8. Обеспечить доступ на Участок представителям, наделенным
полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля,
проводимого в соответствии с утвержденным Регламентом в целях контроля
выполнения Арендатором условий настоящего Договора.
4.4.9. Если настоящий Договор заключен на срок не менее чем один год,
после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в
течение 30 (тридцати) календарных дней обеспечить проведение его (их)
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы,
связанные с государственной регистрацией.
4.4.10. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения
зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один)
месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также
выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей
территории.
4.4.13. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.14. Соблюдать при использовании земельных участков требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.15. Не допускать загрязнение, захламление почв на землях
соответствующих территорий.
4.4.16. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении
своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.17. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в
связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан
внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения
такого предупреждения.
4.4.18. Не нарушать прав собственников, землепользователей и
арендаторов смежных земельных участков.
4.4.19. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до
проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.20. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при
получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов
государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных
служб.
4.4.21. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании
соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя)
геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на
Участке.
При наличии на Участке сетей инженерно-технического обеспечения,
принадлежащих третьим лицам, не препятствовать им (или соответствующим
службам) в проведении работ по ремонту и обслуживанию сетей.
4.4.22. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые
работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке
с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора,
требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства,
строительных норм и правил.
4.4.23. Выполнять в полном объеме предписания Арендодателя, указанные в
п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.24. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством, настоящим Договором.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и
Республики Коми.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от неуплаченной
суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на
основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;
- в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской
Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от
исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 4.1.6 настоящего
Договора;
- по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
6.3. Договор прекращается при его расторжении, в связи с прекращением
Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем
состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным
законодательством.
6.4. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям,
указанным в п. 4.1.6 настоящего Договора, Участок подлежит возврату
Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи и
отказа от освобождения земельного участка по истечении десятидневного срока
Арендодатель обращается в суд для обязания Арендатора вернуть земельный
участок в установленном порядке.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных
платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
6.5. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с
прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает
арендную плату за Участок.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия
настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды
Участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а
также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на
Арендатора.
8.4. В случае, если настоящий Договор заключен на срок не менее чем
один год, то он составляется в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один
экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если настоящий Договор заключен на срок менее чем один год,
то он составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
9. Приложения к Договору
9.1. Расчет арендной платы
9.2. Акт приема-передачи
10. Реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
11. Подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
_________________________________ ____________________________________
м.п. подпись м.п. подпись
Приложения
2012-06-04 Приложение к Постановлению от 04 июня 2012 года № 789