Разъяснение Управление Росреестра по Республике Коми от 03.05.2012 г № Б/Н
Удачный закон получение права собственности упростили
Начался дачный сезон. Именно сейчас актуален для жителей нашей республики вопрос регистрации принадлежащей им недвижимости, в том числе земельных участков. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" вступивший в силу 1 сентября 2006 г., который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества и Федеральный закон от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" вступивший в силу в декабре 2007 г., существенно упростили процесс регистрации земельных участков. Положения данных законов позволяют гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости, с приложением квитанции об оплате государственной пошлины, размер которой составляет всего 100 рублей.
Такую "облегченную" процедуру оформления прав на недвижимость и назвали "дачной амнистией". "Дачная амнистия" предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.
При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания права - в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.
Исключение составляют только лишь те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 - "дачная амнистия" к таким случаям не применяется.
Кроме названных выше случаев, новые правила будут полезны тем землевладельцам, которые построили на своем участке, например, индивидуальный жилой дом, гараж, иное строение, не получив разрешения на строительство. "Закон о дачной амнистии" позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.
Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим.
Они устанавливают упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. В связи, с чем Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен статьей 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества".
В настоящее время процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость различается в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), либо об объекте, расположенном на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. В первом случае, согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации, до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию более не требуются.
Оформление права собственности на объект
индивидуального жилищного строительства
Итак, если вы хотите оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), то для государственной регистрации права собственности Вам следует представить в Печорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми:
1.Заявление о государственной регистрации права собственности.
2.Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4.Кадастровый паспорт объекта.
5.Правоустанавливающий документ на земельный участок (предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации).
6.Кадастровый паспорт земельного участка или заключение органа местного самоуправления.
Предоставление кадастрового паспорта не требуется:
- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
Оформление права собственности
на гаражи, строения (в т.ч. жилые) на земельных участках,
предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства,
а также строения и сооружения вспомогательного характера
(бани, сараи, и т.д.)
Еще более простой порядок предусмотрен для оформления права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции которого, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство.
Документом, подтверждающим факт создания вышеуказанных объектов и содержащим описание данных объектов недвижимого имущества является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации). Декларация составляется в соответствии с формой, установленной приказом Минэкономразвития от 15.08.2006 N 232.
Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется лично правообладателем либо его представителем при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Если на садовом, дачном, приусадебном участке возведено несколько построек и гражданин пожелает зарегистрировать права на все такие постройки (сооружения), декларация заполняется на каждый объект, возведенный на данном земельном участке.
На государственную регистрацию права собственности гражданина на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство, в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации представляются:
- заявление о регистрации права собственности;
- документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (100 рублей);
- документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель правообладателя представляет нотариально удостоверенную доверенность;
- декларация по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.08.2006 N 232 (заполняется правообладателем в 2-х подлинных экземплярах) - документ, содержащий описание объекта и подтверждающий факт создания объекта на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта, на строительство, реконструкцию которого не требуется выдача разрешения на строительство;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (не требуется, если право заявителя на земельный участок ранее зарегистрировано);
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект.
Представление кадастрового паспорта не требуется, если:
- право на земельный участок ранее зарегистрировано;
- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка;
- для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта не требуется выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Оформление права собственности на земельные участки
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования землей также упрощена и осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, без представления решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданам в собственность данных земельных участков.
В случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права (в документах могло быть указано - "предоставить в пользование" либо "в фактическое пользование", либо "участок площадью такой - то предоставить для осуществления", например, строительства жилого дома и т.д.), регистрация прав собственности на указанные земельные участки также осуществляется без представления решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданам в собственность данных земельных участков (п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации).
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на такой земельный участок Вам необходимо представить на государственную регистрацию следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- документ об уплате государственной пошлины (100 рублей);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность (для представителя);
- Документ-основание (один из перечисленных правоустанавливающих документов);
а) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
б) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный органом государственной власти;
в) выписка из похозяйственной книги о праве на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
г) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок;
- Кадастровый паспорт земельного участка - обязательное приложение к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок (выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка).
Оформление права собственности на гражданина
на земельный участок, если к такому гражданину перешло
в порядке наследования или по иным основаниям право
собственности на расположенное на данном земельном
участке здание (строение) или сооружение
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на такой земельный участок Вам необходимо представить на государственную регистрацию следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации;
- Документ об уплате государственной пошлины (100 рублей);
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Нотариально удостоверенная доверенность (для представителя);
- Документ-основание:
1.Свидетельство о праве на наследование либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (не требуется, если право собственности гражданина на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП);
2.Один из документов перечисленных ниже, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок:
2.1.акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
2.2.акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный органом государственной власти;
2.3.выписка из похозяйственной книги о праве на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
2.4.иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
03.05.2012