Приложение к Решению от 28.04.2011 г № 36 Положение
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ____
г. Усинск "__" _____________ г.
Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" в
лице руководителя администрации (исполняющего обязанности руководителя
администрации, заместителя руководителя администрации) ___________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
(юридическое лицо)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные, для юридического лица -
наименование, реквизиты,
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. должностного лица)
___________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________________
(постановление администрации муниципального
образования)
_______________________ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное
N __ от "__" __________ г.)
возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, комнату
(далее - жилое помещение (жилые помещения), являющееся (являющиеся)
муниципальной собственностью, расположенное (расположенные) по адресу:
город Усинск, улица ______________________, дом N ______, квартира N _____,
состоящее из ____ комнат, площадью ______ кв.м.
Паспорт в ГУП БТИ N __________________________________________________
для пользования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________________
(Нанимателя)
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
4. ____________________________________________________________________
(граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе
несовершеннолетние)
1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная
стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в
техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым
приложением к договору.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет
с "___" _________ 200___ г. по "___" __________ 200__ года.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан в месячный срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
2.2. Наниматель обязан:
- использовать помещение по назначению только для проживания граждан,
а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;
- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство
жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого
жилого помещения;
- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое
помещение для осмотра его технического состояния;
- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма
или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта
помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность
по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое
помещение Наймодателю;
- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за
коммерческий наем жилья;
- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на
расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое
участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми
без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены
без согласия Наймодателя.
3. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает
Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере
_______ рублей с оплатой не позднее 25 числа, следующего за прожитым
месяцем, которая поступает в местный бюджет.
3.2. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (пункт
3.1 договора) на основании платежного поручения (квитанции) Расчетным
центром.
3.3. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные
услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке по
соответствующим платежным поручениям не позднее 25 числа, следующего за
прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Расчетного центра.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение
начисляются пени в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения
нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,
производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить
Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с
окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на
тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от
заключения договора коммерческого найма на новый срок.
5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном
порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по
назначению;
- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,
за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности
разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6 месяцев.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его
аварийного состояния.
5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в
судебном порядке только после направления Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного
месяца.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,
если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Наймодателя, один - в жилищном отделе администрации города. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
_______________________________ ___________________________
(индекс, почтовый адрес) (фамилия, имя, отчество)
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
(серия, номер паспорта,
_______________________________ ___________________________
дата выдачи, кем выдан
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
Подпись руководителя Подпись
печать
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно:
1. _______________________________________________
2. _______________________________________________