Приложение к Постановлению от 20.12.2010 г № 978 Порядок
Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования мр «Усть-вымский», порядка, условиях и сроках ее внесения
1.Настоящий Порядок на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", решения Совета МР "Усть-Вымский" от 30.12.2009 N 22/4-264 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский" устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский" (далее - земельные участки).
2.Арендная плата за земельные участки взимается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, оформленного на основании договора аренды земельного участка или решения арендодателя о предоставлении земельного участка.
3.Арендная плата подлежит оплате:
1) юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала;
2) физическими лицами за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.
4.Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендная плата определяется для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему части данного здания.
5.Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.
6.Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
А = ПК x КС x К1 x К2,
где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок (руб.);
ПК - процент, принимаемый для различных категорий земель;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К1 - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора (категория арендаторов определяется исходя из вида разрешенного использования земельного участка).
7.Процент, принимаемый для различных категорий земель, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.
8.Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, принимается равным:
1) 2,0 - при предоставлении земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения для строительства объектов газопроводов;
2) 1,0 - в случаях, если настоящим пунктом и приложением 2 не установлено.
9.Коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящей Методике.
9.1.Освобождаются от уплаты арендной платы:
1) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
2) организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;
3) общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);
учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
10.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
11.Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы осуществляется в следующих случаях:
1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процента, принимаемого для различных категорий земель, определенного согласно приложению к настоящему Положению;
2) в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;
3) в связи с изменением коэффициентов, установленных настоящим Положением;
4) в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в указанных в настоящем пункте случаях со дня вступления в силу соответствующего решения.