Приложение к Решению от 02.11.2010 г № 537 Положение
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____
"___" _____________ г. г. Воркута
Администрация муниципального образования городского округа "Воркута" в
лице
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации муниципального
образования городского округа "Воркута" от "__" ________ 20__ г. N _______
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование жилое помещение - квартиру, комнату (далее - жилое помещение),
являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу:
г. Воркута, пос. _________, улица ___________, дом N ____, квартира N ____,
состоящее из _____ комнат площадью ______ кв.м для пользования в целях
проживания:
1. ___________________________________________________________________.
(Наниматель)
2. ___________________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________________.
4. ___________________________________________________________________.
(граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе
несовершеннолетние)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__"____20__ года по
"__" __________ 20__ года.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан предоставить указанное в пункте 1.1 жилое
помещение Нанимателю.
2.2. Наниматель обязан:
- использовать помещение по назначению только для проживания граждан,
а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;
- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство
жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого
жилого помещения;
- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое
помещение для осмотра его технического состояния;
- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма
или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта
помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность
по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое
помещение Наймодателю;
- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за
коммерческий наем жилья;
- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на
расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое
участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми
без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены
без согласия Наймодателя.
3. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает
Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере
_____ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем,
которая поступает в местный бюджет.
3.2. Плата за наем подлежит изменению в случаях:
- изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета
платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования;
- изменения базовой ставки одного квадратного метра в год для расчета
платы за наем жилых помещений.
Наниматель считается надлежащим образом уведомленным об изменении
размера платы за наем с момента официального опубликования соответствующего
решения уполномоченного органа. При этом соглашения сторон об изменении
условий договора в этой части не требуется.
3.3. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные
услуги в установленном порядке в соответствии с жилищным законодательством.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение
начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения
нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,
производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить
Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с
окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на
тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от
заключения договора коммерческого найма на новый срок.
5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном
порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по
назначению;
- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,
за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности
разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей;
- если Наниматель не внес плату за жилое помещение, указанную в
договоре более чем за 6 месяцев.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его
аварийного состояния.
5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в
судебном порядке только после направления Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного
месяца.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,
если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
6.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - в организации уполномоченной на заключение
договоров коммерческого найма, один - в отделе по учету и распределению
жилья администрации муниципального образования городского округа "Воркута".
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
_______________________________ ________________________________
(индекс, почтовый адрес) (фамилия, имя, отчество)
_______________________________ ________________________________
(серия, номер паспорта,
_______________________________ ________________________________
телефон, расчетный счет дата выдачи, кем выдан)
_______________________________ ________________________________
_______________________________ ________________________________
Подпись руководителя Подпись
Печать
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно:
1. ______________________________.
2. ______________________________.