Приложение к Решению от 14.10.2010 г № 355 Положение

Положение о порядке и условиях предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального района «Вуктыл», в аренду I. общие положения

1.Положение о порядке предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального района "Вуктыл" (далее - МР "Вуктыл"), в аренду разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - РФ), Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом муниципального образования муниципального района "Вуктыл", Положением о Комитете по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл", утвержденным решением Совета муниципального района "Вуктыл" от 18.03.2009 N 207.
2.Положение о порядке предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального района "Вуктыл", в аренду (далее - Положение) регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл" (далее - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.
3.Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории МР "Вуктыл" правила передачи в аренду муниципального имущества за исключением водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда, жилых помещений, а также не распространяет свое действие на отношения, связанные с финансовой арендой (лизингом).
4.Особенности предоставления в аренду муниципального имущества могут быть установлены иными нормативными актами (в частности, в части проведения торгов на право заключения договоров аренды, порядка расчета арендной платы).
5.Отношения, связанные с арендой муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются законодательством РФ.
6.Арендодателями муниципального имущества могут выступать:
6.1.Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл" (далее - Комитет) в отношении муниципального имущества, составляющего казну МР "Вуктыл", а также находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений (за исключением случаев, установленных законодательством РФ, в соответствии с которыми права арендодателя принадлежат муниципальным учреждениям), в том числе:
1) объекты недвижимости: здания, строения, нежилые помещения, в том числе в жилых домах;
2) объекты недвижимости со встроенным неотделимым оборудованием, сооружения, имущественные комплексы;
3) объекты движимого имущества;
6.2.муниципальные унитарные предприятия (далее - предприятия) в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, только с согласия собственника имущества;
6.3.муниципальные бюджетные и автономные учреждения МР "Вуктыл" (далее - бюджетные и автономные учреждения) в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности МР "Вуктыл" и переданного бюджетным и автономным учреждениям в оперативное управление, с согласия учредителя в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении. В случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленных учредителем за бюджетным и автономным учреждением или приобретенных последними за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется.
7.Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, адвокаты, нотариусы (далее - Арендатор).
8.Балансодержателями являются юридические лица: муниципальные учреждения и предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).
9.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по письменному согласованию администрацией МР "Вуктыл".
10.Предоставление муниципального имущества в аренду оформляется договором аренды муниципального имущества.
11.Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание муниципального имущества производится Арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями) либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию муниципального имущества, либо с Арендодателем муниципального имущества в отношении муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
12.Исключен
12.Арендатор без письменного согласия Арендодателя не имеет права сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное муниципальное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
II.Предоставление муниципального имущества в аренду
1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 17.1 и пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2 - 3.Исключены
2.Организаторами торгов являются Арендодатели муниципального имущества. Организаторами торгов разрабатываются конкурсная и аукционная документации.
3.В случае если муниципальное имущество выставлялось на торги, но торги признаны несостоявшимися, указанное имущество сдается в аренду на основании постановления администрации МР "Вуктыл" в порядке, изложенном в разделах II, IV настоящего Положения, с единственным участником торгов.
4.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества МР "Вуктыл", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, регламентируется нормами Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и решением Совета МР "Вуктыл" от 10.06.2010 N 336 "Об утверждении Порядка формирования перечня муниципального имущества муниципального района "Вуктыл", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".
5.Порядок предоставления муниципальных преференций регламентирован нормами главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
III.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов
1.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается в случаях, предусмотренных ст. 17.1 и ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при представлении Арендатором документов, подтверждающих право Арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
IV.Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества
1.Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды муниципального имущества (далее - договор аренды), составляемый в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
При наличии Балансодержателя имущества и в случае государственной регистрации договора аренды составляется третий экземпляр последнего.
2.Договоры аренды оформляются по видам муниципального имущества:
2.1.договор аренды недвижимого муниципального имущества;
2.2.договор аренды движимого муниципального имущества;
2.3.договор аренды движимого и недвижимого муниципального имущества.
3.Договором аренды должны определяться следующие условия:
3.1.наименование Арендодателя и Арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
3.2.данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды;
3.3.вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;
3.4.характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;
3.5.срок договора аренды;
3.6.размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
3.7.порядок и условия пересмотра арендной платы;
3.8.порядок передачи объекта аренды Арендатору и порядок его возврата;
3.9.условия использования арендуемого имущества;
3.10.права и обязанности сторон;
3.11.ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
3.12.условия и порядок расторжения договора аренды.
4.Примерные формы договора аренды муниципального имущества, предоставляемого в аренду без проведения торгов, договора аренды муниципального имущества, передаваемого в составе соответствующего лота в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества в форме аукциона, договора аренды муниципального имущества, передаваемого в составе соответствующего лота в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества в форме конкурса, приведены соответственно в Приложениях 1 - 3 к настоящему Положению.
5.Исключен
5.В соответствии с заключенным договором аренды Арендодатель передает муниципальное имущество Арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование по передаточному акту. Акт приема-передачи муниципального имущества должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать передаваемое в аренду имущество. Примерная форма акта приема-передачи муниципального имущества приведена в Приложении 4 к настоящему Положению.
7 - 8.Исключены
6.Если объекты муниципальной собственности освобождаются от обременения договором аренды, дальнейшая передача в аренду указанных объектов производится посредством проведения торгов, если иное не предусмотрено законом.
V.Порядок оформления документов для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов
1.Основанием для рассмотрения вопроса о передаче муниципального имущества в аренду является письменное обращение заинтересованного лица (далее - заявитель) к руководителю администрации муниципального района "Вуктыл" по форме согласно Приложению 5 к настоящему Положению, в котором указываются цели использования муниципального имущества, адрес (местонахождение), позволяющий определенно установить муниципальное имущество, подлежащее передаче в аренду, его площадь, срок аренды. После прохождения процедуры регистрации в Администрации, заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду регистрируются в Комитете, который обеспечивает контроль за соблюдением порядка рассмотрения заявлений о предоставлении муниципального имущества в аренду.
1.1.Для передачи муниципального имущества в аренду заявитель предоставляет следующие документы:
1.1.1.копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
1.1.2.копии учредительных документов юридического лица (устав, положение);
1.1.3.копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
1.1.4.выписка из государственного реестра о юридическом лице, выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления о передаче имущества в аренду;
1.1.5.копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
1.1.6.выписка из государственного реестра об индивидуальном предпринимателе, выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления о передаче имущества в аренду (для индивидуальных предпринимателей);
1.1.7.копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя;
1.1.8.иные документы, необходимые для заключения договора аренды, предусмотренные федеральным законодательством.
С 1 июля 2012 года, в случае если заявитель, при подаче заявления не предоставил по собственной инициативе документы, указанные в подпунктах 1.1.3 - 1.1.6 пункта 1.1 Положения, Комитет запрашивает эти документы (содержащиеся в них сведения) в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, в иных государственных органах или органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, которые участвуют в предоставлении государственных или муниципальных услуг и в распоряжении которых такие документы (содержащиеся в них сведения) должны находиться в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.
2.В случае принятия решения об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду заявителю по основаниям, предусмотренным подпунктом 8.2 пункта 8 настоящего раздела, последний извещается Комитетом письменно.
3.Передача в аренду объектов муниципального имущества производится на основании постановления администрации МР "Вуктыл", которое должно быть принято в течение месяца со дня поступления заявления в администрацию МР "Вуктыл".
4.Договор аренды, подписанный Арендодателем, выдается на руки Арендатору, который обязан в течение двух недель с момента получения проекта договора аренды подписать его и вернуть в Комитет. В случае если заявитель (Арендатор) в течение обозначенного срока не подписал проект договора аренды и не представил протокол разногласий к последнему, заявитель (Арендатор) считается утратившим право на заключение договора аренды, о чем извещается письменно, договор аренды считается незаключенным.
В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора аренды они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5.Балансодержатель либо обслуживающая организация, согласовывают договор аренды как ответственные за техническое содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объекта аренды, с одновременным оформлением акта приема-передачи объекта аренды.
6.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года и изменения к нему подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность и расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.
7.При передаче в аренду отдельно стоящего объекта недвижимости (здания, сооружения) между Арендодателем и Арендатором в месячный срок со дня заключения договора аренды заключается договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МР "Вуктыл".
8.Комитет согласовывает передачу в аренду муниципального имущества муниципальными предприятиями, муниципальными бюджетными и муниципальными автономными учреждениями в следующем порядке:
8.1.для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями, муниципальными бюджетными и автономными учреждениями, последние представляют в Комитет следующие документы:
а) заявление, подписанное руководителем предприятия или учреждения, с указанием имущества, подлежащего сдаче в аренду, обоснование передачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, сведения об Арендаторе, цели использования имущества Арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия;
б) договор аренды в трех экземплярах;
в) копия технического (кадастрового) паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в т.ч. ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ.
8.2.Комитет в течение двух недель рассматривает представленные муниципальным предприятием или муниципальным учреждением документы и принимает решение о согласии на передачу в аренду закрепленного муниципального имущества или об отказе в этом.
Решение об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества принимается в случае, если:
а) представлены документы, которые не подтверждают право заявителя на заключение в соответствии с законодательством договора аренды без проведения торгов;
б) имущество, о передаче в аренду которого просит заявитель:
- находится во владении и (или) в пользовании у иного лица;
- планируется к использованию или используется для муниципальных нужд и передача его в аренду не предполагается;
в) заявитель запрашивает муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества МР "Вуктыл", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
8.3.Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное предприятие или муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия или учреждения, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.
8.4.Все изменения и (или) дополнения к указанным договорам аренды заключаются только при согласовании Комитетом.
8.5.В случае сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим Положением.
VI.Порядок пролонгации договора аренды
1.Продление договоров аренды муниципального имущества на последующий период осуществляется Комитетом в соответствии с законодательством РФ и РК, на основании заявления Арендатора и при условии:
а) отсутствия потребности муниципальных предприятий и муниципальных учреждений в данном имуществе;
б) отсутствия задолженности по арендной плате, пени за предыдущий период;
в) отсутствия задолженности по договорам, заключенным в соответствии с договором аренды на эксплуатационные расходы, оказываемые ему коммунальные и иные услуги;
г) использования муниципального имущества по назначению согласно договору аренды.
2.За два месяца до истечения срока аренды Арендатор обязан подать заявление о продлении договора на новый срок на имя руководителя администрации МР "Вуктыл" по форме согласно Приложению 6 к настоящему Положению.
3.Пролонгация договора аренды оформляется, на основании постановления администрации МР "Вуктыл" дополнительным соглашением между Комитетом и Арендатором, являющимся неотъемлемой частью договора, в тридцатидневный срок с момента регистрации заявления, либо в тот же срок Арендодатель выдает Арендатору мотивированный отказ в продлении договора аренды.
4.Договор аренды оформляется на прежних или измененных условиях.
VII.Изменение, расторжение и прекращение договора аренды
1.Договор аренды может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора аренды и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора аренды или его досрочное расторжение оформляются в письменной форме дополнительным соглашением. Все изменения и дополнения к договору аренды вступают в силу после их подписания сторонами.
2.Заявление на продление срока аренды ранее заключенного договора аренды муниципального имущества направляется Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия. К заявлению дополнительно прилагается акт сверки поступления платежей между Арендатором и Арендодателем на текущую дату.
Арендодатель имеет право затребовать иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды муниципального имущества в аренду.
3.Заявление о досрочном расторжении ранее заключенного договора аренды муниципального имущества направляется Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения договора аренды.
4.Рассмотрение заявлений о заключении договоров (соглашений) на новый срок, о досрочном расторжении договора аренды, об изменении условий договора аренды осуществляется в месячный срок со дня регистрации заявления.
5.Не разрешается заключение договоров аренды (соглашений об изменении условий договоров аренды) на новый срок без проведения торгов на право аренды, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
6.Условия договора аренды, определенные на основании конкурсного предложения Арендатора, аукциона подлежат изменению только в случае, если в течение срока действия договора законодательством РФ, законодательством РК, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МР "Вуктыл" устанавливаются нормы, ухудшающие положение Арендатора таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.
7.По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендатор:
7.1.Арендатор пользуется муниципальным имуществом с существенным нарушением условий договора аренды, в том числе назначения (целевого) муниципального имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного муниципального имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, а также, если Арендатор существенно ухудшает состояние муниципального имущества;
7.2.Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату за пользование муниципальным имуществом независимо от ее последующего внесения;
7.3.если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору аренды имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды муниципального имущества в уставный капитал организаций);
7.4.если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому муниципальному имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества;
7.5.при необходимости Арендатор не производит текущего и (или) капитального ремонта имущества в установленные Арендодателем разумные сроки;
7.6.Арендатор не исполняет, относящиеся к нему (к его деятельности, муниципальному имуществу) решения органов местного самоуправления МР "Вуктыл";
7.7.немотивированно не подписывает в двухнедельный срок с момента получения уведомления о произведенном в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления МР "Вуктыл" расчете арендной платы (дополнительного соглашения об ее изменении);
7.8.проводит переоборудование или перепланировку арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя.
8.Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора может иметь место в случаях, когда:
8.1.Арендодатель не предоставляет муниципальное имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании муниципальным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;
8.2.переданное Арендатору муниципальное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
9.Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.
10.Арендатор, допустивший нарушение условий договора аренды, утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
11.Все изменения и дополнения к договору аренды вступают в силу после их подписания сторонами.
12.Договором аренды муниципального имущества могут устанавливаться иные основания и порядок изменения и расторжения договора аренды, не противоречащие действующему законодательству.
13.Расторжение договора аренды не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю пени (неустойки) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
VIII.Порядок определения размера арендной платы
1.Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Взимание арендной платы начинается с даты, указанной в договоре аренды муниципального имущества.
2.Расчет арендной платы осуществляется на основании базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год и методики расчета арендной платы, которые утверждаются решением Совета МР "Вуктыл" на соответствующий финансовый год. Методика является единственной формой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества по договорам, заключенным без проведения торгов в случаях и с лицами, указанными в ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также при получении муниципальной преференции для целей, указанных в ч. 1 ст. 19 поименованного Федерального закона.
3.По договорам аренды, заключенным по результатам торгов, размер арендной платы устанавливается согласно величине, указанной победителем торгов.
4.Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, устанавливается в соответствии с законодательством РФ, согласно нормативным правовым актам органов местного самоуправления МР "Вуктыл", к компетенции которых относится решение данных вопросов.
5.Установление льготной арендной платы для Арендаторов, деятельность которых имеет социальное значение, производится решением Совета.
6.Размер, порядок и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, безналичным порядком не позднее 15-го числа текущего расчетного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата перечисления денежных средств на расчетные счета получателей арендной платы.
Перечисление НДС в соответствующие бюджеты Арендатор, являясь налоговым агентом, производит самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.
7 - 10.Исключены
IX.Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества
1.Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду объекта аренды осуществляется в пределах средств бюджета МР "Вуктыл", предусмотренных на данные цели Комитетом или организациями, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления (кроме автономных учреждений).
2.Муниципальные предприятия, муниципальные бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
X.Передача муниципального имущества в субаренду
1.Имущество может быть предоставлено Арендатором в субаренду в порядке, установленном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.Стоимость 1 (одного) квадратного метра муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, не должна быть ниже стоимости 1 (одного) квадратного метра муниципального имущества, сдаваемого по договору аренды.
3.Один экземпляр договора субаренды вместе с необходимыми документами подлежит хранению в Комитете.
4.Исключен
4.К имуществу, сдаваемому в субаренду, применяются положения о субаренде Гражданского кодекса РФ, основного договора аренды и настоящего Положения.
XI.Порядок согласования проведения
Арендатором капитального ремонта, реконструкции, реновации
арендуемого недвижимого муниципального имущества
1.Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого недвижимого муниципального имущества Арендатор представляет Арендодателю заявление, содержащее предложения по условиям, объему и дате начала проведения капитального ремонта.
К заявлению прилагаются:
а) дефектная ведомость, подтверждающая необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого имущества, согласованная с представителями Балансодержателя;
б) проектная документация, разработанная и утвержденная в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
в) смета на выполнение капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого имущества.
Арендодатель имеет право затребовать иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласовании проведения капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого имущества.
2.Заявление Арендатора о намерении произвести капитальный ремонт, реконструкцию, реновацию арендуемого имущества рассматривается Арендодателем в течение месяца с момента поступления.
3.В случае если к заявлению Арендатора приложен неполный перечень документов, предусмотренных в пункте 1 настоящего раздела, Арендодатель возвращает заявление Арендатору без рассмотрения.
4.В случае принятия Арендодателем решения о согласовании проведения капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого имущества за счет средств Арендатора Арендодатель принимает приказ (распоряжение), на основании которого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды имущества, в котором предусматриваются установление арендной платы в размере минимальной ставки, сроки проведения работ, обязанность Арендатора по их проведению, ответственность Арендатора в случае невыполнения условий дополнительного соглашения и иные необходимые условия.
В случае принятия Арендодателем решения об отказе в согласовании проведения Арендатором капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого имущества отказ в письменном виде направляется Арендатору.
5.После окончания работ по капитальному ремонту, реконструкции, реновации арендованного имущества Арендатор представляет Арендодателю акт выполненных работ, составленный в порядке, установленном законодательством.
6.Исключен
6.Арендатор обязан представлять Арендодателю отчет по каждому этапу фактически выполненных работ, но не реже одного раза в месяц. Арендодатель обязан после получения отчета Арендатора проверить соответствие произведенных работ, которые указаны в отчете. В случае нарушения сроков выполнения работ Арендатором без уважительной причины Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды. При расторжении договора аренды из-за невыполнения условий соглашения Арендатор обязан оплатить арендную плату с момента заключения договора.
7.Капитальный ремонт, реконструкция имущества осуществляются на основе проектной документации, разработанной и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
8.Разработка проектной документации осуществляется за счет средств Арендатора.
9.Работы по капитальному ремонту, реконструкции имущества производятся строительными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензии на данные виды работ, на основании договора подряда.
10.Проведение всего комплекса проектных, строительных и иных работ, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией имущества, осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
11.Приватизация объектов недвижимого муниципального имущества, капитальный ремонт которых осуществлялся с согласия Арендодателя Арендаторами, запрещена на срок действия договора аренды.
12.В случае сдачи в аренду объекта, не пригодного для использования (необходимость проведения капитального ремонта объекта аренды за счет средств Арендатора, аварийное состояние объекта аренды), Арендатор имеет право на освобождение от внесения арендной платы на срок, определенный соглашением между Арендодателем и Арендатором, но не более шести месяцев по краткосрочному договору и одного года по долгосрочному договору аренды и договору, в котором срок аренды не определен. Соглашение оформляется на основании письменного обращения Арендатора и акта осмотра передаваемого в аренду объекта, составленного комиссией с участием представителей Арендатора, Арендодателя и Балансодержателя.
13.В случае сдачи в аренду объектов муниципального имущества жилищно-коммунального назначения, в том числе сетей тепло- и водоснабжения и водоотведения, требующих проведения капитального ремонта, размер арендной платы уменьшается на сумму затрат Арендатора по выполнению работ по капитальному ремонту объектов. Проведение капитального ремонта согласовывается с Арендодателем до начала очередного финансового года и подтверждается документально.
Уменьшение размера арендной платы производится на основании согласованного плана капитального ремонта и оформляется соглашением сторон.
XII.Контроль за соблюдением условий договоров аренды
1.Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду, осуществляют Арендодатель и Балансодержатель (при его наличии). Контроль за соблюдением Арендатором условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления Арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют Арендодатели муниципального имущества.
2.Характеристики арендуемого муниципального имущества и изменение этих характеристик учитываются в Реестре имущества МР "Вуктыл", который ведет Комитет на основании данных, представляемых Балансодержателями, Арендаторами и органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию на территории МР "Вуктыл".
3.В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды Арендодатель предпринимает в отношении последних соответствующие меры, предусмотренные действующим законодательством.
4.Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения Арендатором арендуемого муниципального имущества Арендодателю (Балансодержателю) по акту приема-передачи, в исправном, надлежащем состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
XIII.Заключительные положения
1.С даты вступления в силу настоящего Положения предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения договора аренды муниципального имущества. В этих случаях договоры аренды на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшими нормативными правовыми актами муниципального района об аренде.
2.В период до 01.01.2011 в отношении договоров аренды муниципального имущества, заключенных до даты вступления в силу настоящего Положения, применяются правоотношения, установленные указанными договорами аренды, в том числе по порядку установления размера арендной платы, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
3.Нормативные правовые акты Совета МР "Вуктыл", администрации МР "Вуктыл", регулирующие арендные отношения, регулирование которых в соответствии с настоящим Положением осуществляется другими нормативными правовыми актами Совета МР "Вуктыл", администрации МР "Вуктыл", действуют до принятия соответствующих нормативных правовых актов в части, не противоречащей настоящему Положению.