Разъяснение от 25.02.2010 г № Б/Н
Об обязанности представления декларации о доходах при продаже имущества
В случае продажи имущества, принадлежавшего Вам на праве собственности менее трех лет - жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в указанном имуществе), транспортных средств, гаражей и иного имущества, а также при сдаче любого имущества в аренду или в наем, у Вас возникает обязанность по представлению налоговой декларации о полученных доходах (Ст. 228, 229 НК РФ).
Обращаем Ваше внимание, что доходы, получаемые гражданами от продажи вышеуказанного имущества, находившегося в собственности три года и более, включены в перечень не облагаемых НДФЛ. Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. Таким образом, в данном случае представлять в налоговый орган декларацию не нужно.
Налоговым кодексом предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи имущества. При декларировании доходов за 2009 год, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности продавца менее трех лет, размер имущественного налогового вычета ограничивается суммой дохода, но:
- не более 1 000 000 рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков;
- не более 125000 рублей при продаже транспортных средств и иного имущества (например, гаража, нежилых помещений).
(С 2010 г. - при продаже транспортного средства, бывшего в собственности менее 3 лет, размер налогового вычета составит 250 000 рублей в совокупности с другим проданным имуществом.)
Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
В случае непредставления гражданином декларации о доходах, полученных от продажи и/или сдачи в аренду (наем) имущества, налоговый орган вправе исчислить и предъявить к уплате налог на доходы с полученной суммы полученного дохода.
Кроме того, статьей 119 НК РФ предусмотрена налоговая ответственность за несвоевременное представление налогоплательщиком декларации, минимальная сумма штрафа составляет 100 рублей.
Начальник
ИФНС России
по г. Сыктывкару
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
Т.А.БЕРЗЕНИЯ