Приложение к Решению от 17.10.2009 г № XXII-279 Порядок
Порядок предоставления земельных участков для строительства
1.Предоставление земельных участков для строительства на территории муниципального района "Сосногорск" осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2.Решение о предоставлении земельных участков принимается с соблюдением требований градостроительной документации о застройке, правил землепользования и застройки, землеустроительной документации, утвержденных в установленном порядке.
3.Состав постоянной комиссии по выбору земельных участков на территории муниципального района утверждается постановлением главы муниципального района "Сосногорск" - руководителя администрации района.
4.В целях реализации прав граждан на благоприятную среду жизнеобитания обязательно проводится информирование населения о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность (строительство) которых затрагивает его интересы.
1.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
1.1.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений и сооружений.
1.2.Администрация муниципального района "Сосногорск" на основании обращения заинтересованного лица обеспечивает выбор земельного участка, результаты которого оформляются актом выбора с приложением к нему схемы расположения каждого земельного участка. Все необходимые согласования осуществляются лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка для строительства.
1.3.При наличии всех согласований принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе и схему расположения земельного участка. Данное решение действует в течение трех лет, является основанием для осуществления выполнения кадастровых работ и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Администрация муниципального района "Сосногорск" на основании вышеуказанных документов принимает в течение двух недель соответствующее постановление о предоставлении земельного участка.
2.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
Без предварительного согласования места размещения объекта может быть предоставлен сформированный в установленном законом порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта проводит уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными участками.
Уполномоченным организатором торгов по продаже права аренды земельных участков и права собственности на земельные участки является Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск".
Проведение торгов по продаже права аренды земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и решением Совета муниципального района "Сосногорск".
Решение о предоставлении земельного участка посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) принимается главой муниципального района "Сосногорск" - руководителем администрации района в соответствии с федеральным законодательством.
2.1.Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства
Земельные участки для жилищного строительства, находящиеся на территории муниципального района "Сосногорск", предоставляются в собственность или в аренду, а в случае заключения муниципального контракта на строительство объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств федерального, республиканского или местного бюджета, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на торгах (аукционов, конкурсов).
Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении земельного участка глава муниципального района "Сосногорск" - руководитель администрации района может принять решение о проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении такого земельного участка с указанием его местоположения, площади, разрешенного использования, в средствах массовой информации, определяемых органом местного самоуправления, а также разместить сообщение на официальном сайте муниципального района "Сосногорск" о приеме указанных заявлений.
В случае если, по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка заявления не поступили, глава муниципального района "Сосногорск" - руководитель администрации района принимает решение о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства гражданину, указанному в абзаце третьем настоящего пункта. Договор купли-продажи или аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления двух или более заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводятся торги (конкурсы, аукционы).
2.2.Порядок предоставления земельных участков
для их комплексного освоения в целях
жилищного строительства
Предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов.
Земельный участок может быть предоставлен для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.
Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на основании заявления заинтересованного лица на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
В аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В случае поступления заявления заинтересованного лица на аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня получения заявления для его комплексного освоения в целях жилищного строительства глава муниципального района "Сосногорск" - руководитель администрации района принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок после принятия положительного решения арендодатель публикует объявление в средствах массовой информации о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Победитель аукциона определяется в порядке, установленном законодательством.
Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.