Приложение к Постановлению от 16.03.2009 г № 286 Порядок
Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования муниципального района «Сосногорск»
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок применяется при подготовке градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства участкам физическими и юридическими лицами на территории муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее - МО МР "Сосногорск").
1.2.Градостроительный план земельного участка является документом, необходимым для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, на ввод объекта в эксплуатацию.
1.3.Подготовка градостроительных планов земельных участков на территории МО МР "Сосногорск" осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
1.4.Подготовка градостроительных планов земельных участков выполняется на основании заявления физических и юридических лиц, имеющих намерение осуществить:
1) строительство на земельных участках, находящихся в собственности или ином пользовании физических и юридических лиц;
2) капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности или ином пользовании физических или юридических лиц, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, или реконструкцию таких объектов.
1.5.Органом, уполномоченным на оформление, регистрацию и хранение градостроительных планов земельных участков на территории МО МР "Сосногорск", а также на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, является отдел строительства, архитектуры и градостроительного кадастра администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Отдел).
1.6.Срок подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа составляет тридцать дней со дня поступления заявления о подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка.
2.Оформление градостроительного плана
2.1.Градостроительный план земельного участка оформляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка", и "Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка", утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93.
2.2.Форма градостроительного плана земельного участка заполняется в трех экземплярах. После утверждения первый и второй экземпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях регистрируется и хранится в Управлении.
2.3.В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных и муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- границы планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;
- в состав градостроительного плана земельного участка включается информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
2.4.Градостроительный план земельного участка утверждается постановлением главы муниципального района "Сосногорск" - руководителя администрации района.
2.5.Для получения градостроительного плана земельного участка заявитель обращается в администрацию муниципального района "Сосногорск" с заявлением о подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка. К заявлению о подготовке градостроительного плана прилагаются документы и материалы, необходимые для заполнения формы согласно "Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".
2.6.К заявлению прилагаются:
- копия паспорта (для физических лиц);
- копия доверенности (в случае необходимости);
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объектов капитального строительства (при наличии объектов капитального строительства) - свидетельство о государственной регистрации права собственности, постановление о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка с проектом границ земельного участка, свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
- свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица (индивидуального предпринимателя);
- технический паспорт объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;
- кадастровый план земельного участка;
- топографическая съемка земельного участка с нанесенными подземными и наземными коммуникациями, границами земельного участка в М 1:500, 1:1000 при площади участка до 10 га, в М 1:2000, 1:5000 при площади участка свыше 10 га, со сроком исполнения не более двух лет в бумажном и электронном виде;
- землеустроительное дело;
- технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для объектов строительства и реконструкции;
- эскизный проект размещения объектов капитального строительства (реконструкции объектов капитального строительства) в составе: ситуационный план размещения объекта, объемно-планировочное решение объекта, схема генплана (М 1:500 - М 1:2000) с указанием сносимых и сохраняемых объектов, основные технико-экономические показатели (планируемое целевое назначение объекта, процент застройки и озеленения, этажность и основные параметры объекта строительства (реконструкции), расчет необходимого количества мест для парковки автотранспорта, расчет инсоляции (при необходимости);
- выписка из государственного реестра объектов культурного наследия и справка-заключение органа, уполномоченного на государственную охрану объектов культурного наследия о разрешенном использовании земельного участка, расположенного в границах объекта культурного наследия или в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия (при необходимости).
2.7.Администрация муниципального района "Сосногорск" в течение тридцати дней с момента регистрации заявления на подготовку градостроительного плана земельного участка осуществляет подготовку, утверждение и регистрацию и выдает заявителю градостроительный план земельного участка.
2.8.Подготовка и выдача заявителю градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы.
3.Основания для отказа в приеме заявления или подготовке градостроительного плана
3.1.Основанием для отказа в подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка является непредоставление документов и материалов согласно перечню, указанному в п. 2.6 настоящего Порядка.
3.2.Основанием для отказа в подготовке градостроительного плана является нарушение требований федерального законодательства, нормативно-правовых актов Республики Коми и органов местного самоуправления, нормативных требований, документов, утративших силу, недействительных документов.
(С формой заявления о подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка можно ознакомиться в отделе строительства, архитектуры и градостроительного кадастра администрации муниципального района "Сосногорск", каб. 16, тел. 5-75-51 доб. 228 или 226).