Приложение к Постановлению от 23.11.2004 г № 2444 Порядок
Порядок взаимодействия муниципальных и государственных служб в области строительства
1.Общие положения
Настоящий Порядок включает весь комплекс процедур, последовательность реализации и правового оформления результатов градостроительной деятельности, в том числе порядок оформления прав землепользования и установления регламента градостроительной деятельности.
Порядок ориентирован на интересы застройщика при соблюдении гарантий прав собственников (владельцев) смежных участков, общественных и государственных интересов.
2.Процедура предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (схема N 1 (не приводится)
2.1.Заявитель (инвестор) обращается с заявлением в установленной форме на имя главы МО "Город Ухта" с просьбой о предоставлении (подборе) земельного участка для строительства, расширения или разрешении проектирования и строительства на ранее отведенном и оформленном соответствующим правовым актом или договором аренды земельном участке.
В заявлении должны быть указаны:
1) название объекта;
2) предполагаемое место размещения;
3) обоснование примерного размера земельного участка;
4) испрашиваемое право на земельный участок или основание существующего права;
5) правовой статус заявителя и его реквизиты;
6) документы, подтверждающие существование права на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке.
Одновременно с заявлением могут быть затребованы другие документы, имеющие отношение к делу, технико-экономические обоснования проекта строительства, необходимые расчеты, а также материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок.
Ни одно лицо не имеет права осуществлять застройку без предварительной подачи заявления на осуществление застройки (строительных изменений) и получения на это соответствующего разрешения.
2.2.По поручению главы МО "Город Ухта" ГУ "Управление архитектуры и градостроительства" рассматривает заявление и в срок не более одного месяца подготавливает градостроительное заключение с соответствующими предложениями или дает мотивированный отказ о приеме документов.
По отдельным градообразующим объектам или планируемым к застройке в зонах особого регулирования предпроектная документация (эскиз застройки) рассматривается на Градостроительном совете.
2.3.Комиссия по землепользованию и застройке, рассмотрев заявление и заключение ГУ "Управление архитектуры и градостроительства", принимает решение о целесообразности или нецелесообразности строительства, размещения строительных изменений объекта и рекомендует главе МО "Город Ухта" принять соответствующее постановление или дает мотивированный отказ заявителю о невозможности строительства объекта на участке.
При положительном заключении о возможности застройки данного участка этим объектом заявителю разрешается подготовка акта выбора земельного участка.
2.4.Отдел земельных отношений администрации МО "Город Ухта" в недельный срок оформляет протокол решений комиссии по землепользованию и дает объявление в средства массовой информации о возможном предоставлении земельных участков под строительство.
2.5.В течение одного месяца со дня опубликования объявления ГУ "Управление архитектуры и градостроительства" готовит пакет документов с учетом вновь поступивших заявлений в следующем составе:
- выбор участка (подбор вариантов размещения),
- составление чертежа (проекта границ) земельного участка,
- составление экспликации земель,
- решение вопроса с пользователем
и передает отделу земельных отношений администрации МО "Город Ухта" для подготовки проекта постановления на Совет администрации МО "Город Ухта".
2.6.Совет администрации МО "Город Ухта" принимает решение о форме предоставления земельного участка на торгах или без торгов.
2.7.По решению Совета администрации МО "Город Ухта" принимается постановление главы МО "Город Ухта" и передается для согласования в Совет МО "Город Ухта" в соответствии с положением, определенным разделом 2 "Правил землепользования в границах по МО "Город Ухта", утвержденных решением Совета МО "Город Ухта" от 30.05.2002 N 13 (подготовку документов на рассмотрение в Совет администрации и в Совет МО "Город Ухта" осуществляет отдел земельных отношений администрации МО "Город Ухта").
2.8.По принятому Советом МО "Город Ухта" решению отдел земельных отношений осуществляет подготовку проекта постановления главы МО "Город Ухта" об утверждении границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет (при продаже на торгах права аренды земельного участка под строительство).
2.9.Отдел земельных отношений осуществляет передачу документов ФГУ "Земельная кадастровая палата по г. Ухте", которая в месячный срок осуществляет государственный кадастровый учет.
2.10.После постановки на государственный кадастровый учет отдел земельных отношений администрации МО "Город Ухта" готовит проект постановления главы МО "Город Ухта" о продаже права аренды земельного участка под строительство объекта, на основании которого отдел земельных отношений передает пакет документов в Комитет по управлению имуществом МО "Город Ухта" для организации и проведения торгов.
2.11.По результатам проведения торгов Комитет по управлению имуществом МО "Город Ухта" оформляет протокол, и в течение пяти дней отдел земельных отношений заключает с победителем торгов (заказчиком) договор на аренду земельного участка под строительство.
2.12.В случае принятия Советом МО "Город Ухта" решения о предоставлении земельного участка без торгов отдел земельных отношений готовит проект постановления главы МО "Город Ухта" о предоставлении заявителю земельного участка под строительство и заключает договор аренды земельного участка.
3.Процедура предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
3.1.Осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, исключая рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков на Комиссии по землепользованию (схема N 2 (не приводится).
3.2.Исходя из целесообразности строительства того или иного объекта (микрорайона), предусмотренного утвержденным генпланом, МУ "Управление капитального строительства" имеет исключительное право на выделение земельного участка в бессрочное пользование согласно пункту 3 статьи 30 Земельного кодекса РФ.
4.Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта
4.1.По поручению главы МО "Город Ухта" ГУ "Управление архитектуры и градостроительства" готовит проект постановления главы МО "Город Ухта", разрешающего проектирование объекта на данном земельном участке.
4.2.ГУ "Управление архитектуры и градостроительства" после предоставления заказчиком проектно-сметной документации, заключений вневедомственной и экологической экспертизы и других необходимых согласований готовит проект постановления главы МО "Город Ухта" о разрешении на строительство объекта. Один экземпляр данного постановления после его принятия предоставляется в отдел строительства, промышленности, транспорта и связи администрации МО "Город Ухта".
4.3.Разрешение на право производства строительно-монтажных работ выдает инспекция Госархстройнадзора.
4.4.После завершения строительства постановление главы МО "Город Ухта" о вводе объекта в эксплуатацию готовит отдел строительства, промышленности, транспорта и связи администрации МО "Город Ухта".