Решение от 28.01.2004 г № 7-4-2
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Удорский район»
В соответствии со статьей 12 Закона Республики Коми "О местном самоуправлении в Республике Коми" N 25-РЗ от 16.06.1998, пунктом 5 статьи 27 Устава муниципального образования "Удорский район", в целях упорядочения процесса передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Удорский район", Совет муниципального образования "Удорский район" решил:
1.Утвердить Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район", согласно приложению.
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета
Н.А.ПАРНЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"УДОРСКИЙ РАЙОН"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Удорский район", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом МО "Удорский район", утвержденным Советом МО "Удорский район" 27 ноября 2002 года, и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и иных построек) (далее по тексту - недвижимое имущество), находящихся в собственности муниципального образования "Удорский район".
1.2.Объекты аренды:
а) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям МО "Удорский район" на праве хозяйственного ведения;
б) излишнее и неиспользуемое недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями МО "Удорский район", иными организациями, без его изъятия и с согласия данных юридических лиц;
в) иное недвижимое имущество, входящее в реестр муниципального недвижимого имущества МО "Удорский район".
1.3.В аренду может быть передано муниципальное имущество МО "Удорский район" за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.
1.4.Арендодателем муниципального имущества выступает Отдел по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района (далее по тексту - Комитет).
1.5.Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).
1.6.Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования "Удорский район" (далее по тексту - Балансодержатели).
1.7.Муниципальное имущество может быть передано в аренду:
а) на бесконкурсной основе;
б) путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона.
2.Порядок передачи объектов недвижимого имущества в аренду
2.1.Документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя, является договор аренды.
2.2.Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов недвижимого имущества является письменное обращение в Комитет юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированное в установленном порядке (далее по тексту - Заявитель).
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
2.3.Для передачи имущества в аренду заявитель представляет в Комитет следующие документы:
- заявление о предоставлении имущества в аренду;
- копии учредительных документов и копию свидетельства государственной регистрации юридического лица или копию свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
2.4.Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества и оформление договора аренды осуществляется Комитетом в течение одного месяца со дня принятия документов на основании их экспертизы.
В соответствии с решением о передаче в аренду объекта арендатор должен представить в Комитет следующие документы:
- выкопировку технического паспорта объекта аренды, включающего схему помещения и экспликацию площадей;
- согласование с отраслевым отделом администрации муниципального образования "Удорский район", соответствующим деятельности, под которую предоставляется в аренду объект;
- при необходимости - согласование с Центром Госсанэпиднадзора и органом Госпожнадзора, предприятием по обслуживанию жилого фонда.
2.5.Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.
2.6.Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется Комитетом путем:
а) согласования договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, которое удостоверяется подписью соответствующего должностного лица и печатью муниципального унитарного предприятия;
б) согласования договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным учреждениям на праве оперативного управления, которое удостоверяется подписью соответствующего должностного лица муниципального учреждения;
в) подписания договора о передаче в аренду объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями МО "Удорский район" и иными организациями, либо не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями МО "Удорский район".
2.7.Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием МО "Удорский район" на праве хозяйственного ведения, договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями МО "Удорский район", а также не закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями или учреждениями МО "Удорский район", заключается Комитетом по форме согласно приложению к настоящему Положению.
Договор подлежит обязательному учету в Отделе по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района.
2.8.Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Удорский район" и закрепленного за муниципальными учреждениями МО "Удорский район" на праве оперативного управления, заключаются Комитетом при участии муниципального учреждения МО "Удорский район", на балансе которого находится данное имущество. Передача в аренду помещений муниципальных учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей, проводится после проведения учредителем экспертной оценки последствий такого договора для обеспечения лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
2.9.Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Удорский район" и закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями МО "Удорский район" на праве хозяйственного ведения, заключаются Комитетом при участии муниципального унитарного предприятия МО "Удорский район", на балансе которого находится данное имущество.
2.10.Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).
2.11.Балансодержатель передает арендатору недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по акту приема-передачи, утвержденному в Комитете, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
Балансодержатель в соответствии с настоящим Положением является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести переоформление технического паспорта.
Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.
2.12.Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду, а также вносить изменения в уже заключенные договоры субаренды только с письменного согласия Комитета.
Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате.
Договоры субаренды подлежат обязательному учету в Отделе по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района.
2.13.Арендатор, желающий продлить договор аренды недвижимого имущества, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора аренды.
2.14.В случае, если на объект аренды недвижимого имущества на момент окончания предыдущего договора аренды поступило более одного заявления, Отделом по управлению муниципальным имуществом рассматривается вопрос о передаче указанного объекта в аренду путем проведения торгов на право аренды в соответствии с Порядком о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район", согласно приложению N 2.
3.Порядок определения арендной платы
3.1.За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.
Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения (строения) и базовой ставки за аренду 1 кв.м недвижимого имущества, утвержденными решениями Совета МО "Удорский район".
3.2.В случае принятия Советом МО "Удорский район" нормативных документов, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.
3.3.Утратил силу
Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее чем 10 календарных дней до наступления срока соответствующего платежа.
3.4.Арендная плата поступает в бюджет муниципального района "Удорский".
3.5.Утратил силу
3.6.Предоставление льгот по арендной плате за недвижимое имущество МО "Удорский район" осуществляется по решению Совета МО "Удорский район" на заявительной основе.
3.7.Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с балансодержателями или арендодателем.
4.Заключительные положения
4.1.Заключение договора о передаче в аренду недвижимого имущества не освобождает арендатора от обязанности заключения с балансодержателем договора на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
4.2.Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю по акту приема-передачи, утвержденному в Комитете, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
4.3.Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Удорский район", подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".