Приложение к Постановлению от 02.06.2004 г № 301 Состав
Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории муниципального образования «Усть-цилемский район»
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Усть-Цилемский район" вне зависимости от их государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств и ведомств и комитетов.
1.2.Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые на территории МО "Усть-Цилемский район".
1.3.В случае обжалования решения межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в Минархстройэнерго Республики Коми.
2.Основания для перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1.Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1.Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 ноября 1985 г. N 529.
2.1.2.Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3.Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
3.Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1.Состав и деятельность межведомственной комиссии МО "Усть-Цилемский район" регламентируются Положением о межведомственной комиссии по рассмотрению вопроса перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Усть-Цилемский район".
3.2.Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений предоставляют:
3.2.1.заявление с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель предоставляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;
3.2.2.технический паспорт или выписку из него, подготовленные РБТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома);
3.2.3.свидетельство на право собственности жилого помещения (дома), выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми;
3.2.4.заключение Центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
3.2.5.заключение Госпожнадзора;
3.2.6.обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявленным к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;
3.2.7.документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);
3.2.8.техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.3.Межведомственная комиссия, изучив предоставленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
3.4.В случае обжалования решения выписка из протокола заседания межведомственной комиссии МО "Усть-Цилемский район" с прилагаемыми к ней документами направляется на рассмотрение в Минархстройэнерго Республики Коми.
3.5.Решение межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы МО "Усть-Цилемский район", направляется в Минархстройэнерго РК для принятия решения о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд.
3.6.После получения разрешения на перевод жилого помещения (дома) в нежилое заявитель обязан до начала строительных работ по переоборудованию (перепланировке) помещения (дома) через проектную организацию, имеющую лицензии на проектные работы, разработать проект и оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора по Усть-Цилемскому району.
3.7.Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован со всеми заинтересованными организациями:
- балансодержателем или собственником помещения (здания);
- Госпожнадзором;
- Центром Госсанэпиднадзора;
- Управлением архитектуры и градостроительства;
- эксплуатационной организацией;
- Госжилинспекцией.
3.8.Общее заключение по проекту переоборудования выполняется управлением архитектуры и градостроительства на основании Приказа Минархстройэнерго Республики Коми от 6 мая 2000 г. N 118-ОД (пункты 57, 68).
3.9.В случае необходимости усиления или замены несущих ответственных конструкций здания проект должен быть согласован с Управлением государственной вневедомственной экспертизы РК. При необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.10.Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилого оформляется постановлением главы МО "Усть-Цилемский район" на основании соответствующего акта инспекции Госархстройнадзора. Постановление направляется владельцем помещения (дома):
- в МУП "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- в МУ "Служба заказчика";
- в Комитет по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий администрации МО "Усть-Цилемский район" для учета в соответствующих банках данных;
- в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4.Условия перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
4.1.Размещение владельцем в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода его в нежилое.
4.2.Перевод жилых помещений в нежилой фонд допускается, если они не обременены правами иных других лиц.
4.3.Назначение жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, при переводе из жилого фонда в нежилой должно устанавливаться с учетом требований СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
4.4.Перевод жилых помещений или домов в нежилой фонд в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения: детских дошкольных, специализированных школьных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, имеющих социальную значимость.
4.5.Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, в нежилой фонд допускается в целях размещения производственных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
4.6.Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных жилых домах по помещениям, находящимся только на первых этажах здания.
4.7.Перевод жилого помещения в нежилой фонд в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми республиканской дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Коми.
4.8.Перевод жилого помещения в нежилой фонд не допускается:
- если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
- когда перевод жилого помещения (дома) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.