Приложение к Решению от 14.05.2007 г № 3/37 Состав
Порядок согласования, переустройства и (или) перепланировки помещений, а также перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах на территории муниципального района «Троицко-печорский»
Настоящий Порядок принят в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1.Общие положения
Основные понятия, используемые в Порядке:
1.Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений, а также перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах на территории муниципального района "Троицко-Печорский"
1.Настоящий Порядок определяет деятельность структурных подразделений администрации муниципального района при оформлении документов о переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилых домах на территории муниципального района "Троицко-Печорский", а также переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.Заявление от собственника (нанимателя) о переустройстве и (или) перепланировке помещений, а также переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в форме, утвержденной постановлением Правительства РФ, и другие необходимые документы, предусмотренные в статьях 23 и 26 Жилищного кодекса РФ, направляются в орган, осуществляющий согласование, - Межведомственную комиссию, созданную и действующую в соответствии с настоящим решением (далее - Межведомственная комиссия).
3.К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения прилагаются следующие документы:
3.1.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое или подвергающееся перепланировке жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.2.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки помещения.
3.3.Технический паспорт (выкопировка из технического паспорта) переустраиваемого или подвергающегося перепланировке помещения, выполненный ГУП РК "РБТИ".
3.4.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в случае, если заявитель занимает жилое помещение по договору социального найма) в соответствии со справкой о регистрации граждан из паспортной службы.
3.5.Согласование проекта (схемы) перепланировки жилого помещения с собственником жилого помещения, балансодержателем, управляющей организацией или уполномоченным органом (если переустраиваемое, подвергающееся перепланировке помещение находится в муниципальной, государственной собственности).
4.К заявлению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение прилагаются следующие документы:
4.1.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.2.План переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт БТИ).
4.3.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
4.4.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
5.Секретарь Межведомственной комиссии ведет прием документов и выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения и представляет документы на очередное заседание Межведомственной комиссии.
6.Межведомственная комиссия рассматривает:
- поступившие документы на соответствие их требованиям статьи 23 и статьи 26 Жилищного кодекса РФ;
- возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с учетом условий, предусмотренных жилищным законодательством;
- проекты (эскизы) переустройства и (или) перепланировки на соответствие с нормами проектирования и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и других действующих нормативно-правовых документов;
- проекты реконструкции и устройства отдельного входа переводимого помещения на соответствие их требованиям действующего законодательства с обязательным согласованием внешнего вида отдельного входа с главным архитектором Троицко-Печорского района.
7.По результатам положительного рассмотрения документов не позднее чем через 30 дней Межведомственная комиссия принимает одно из решений:
- о переводе помещения в нежилой фонд (либо жилой фонд);
- о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- об изменении функционального назначения помещения.
8.Принятое решение оформляется протоколом комиссии, на основании которого Межведомственная комиссия осуществляет подготовку проекта постановления главы муниципального района "Троицко-Печорский" по каждому принятому решению. Решение принимается большинством голосов присутствующих членов комиссии при наличии кворума.
9.Администрация муниципального района "Троицко-Печорский" рассматривает поступивший проект решения Межведомственной комиссии и в течение 15 дней оформляет разрешающий документ по каждому принятому решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в утвержденной форме.
10.Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения в жилое помещение оформляется в соответствии с формой, утвержденной постановлением Правительства РФ. Одновременно с выдачей или направлением заявителю решения о переводе помещения информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
11.Заявитель после получения уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение оформляет разрешение на производство строительных работ в администрации района "Троицко-Печорский" в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
12.Выполненные работы по переустройству переведенного помещения сдаются по акту приемочной комиссии, назначенной постановлением главы муниципального района "Троицко-Печорский" в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ.
13.Завершение переустройства и (или) перепланировки и иных работ оформляется актом приемочной комиссии. Акт о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений направляется в Межведомственную комиссию и в Троицко-Печорский филиал ГУП РК "Республиканское бюро технической инвентаризации".
14.При отказе в переводе помещения, а также в отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии со статьей 24 и статьей 27 Жилищного кодекса РФ Межведомственная комиссия не позднее чем через три дня после принятия решения направляет заявителю решение об отказе с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 или частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
15.При самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения либо использовании помещения не по назначению Межведомственная комиссия на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ определяет сроки и порядок приведения помещения в прежнее состояние либо направляет документы в федеральный суд.
16.Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью по решению суда.
3.Порядок производства и приемки выполненных работ в жилых помещениях
1.После получения разрешения Межведомственной комиссии на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявителю необходимо заключить договор с подрядной организацией, которая будет выполнять работы, либо собственными силами произвести работы, уведомив управляющую и жилищно-эксплуатационную организации о начале и окончании выполнения работ и согласовав порядок и условия вывоза строительного мусора.
2.Все работы по переустройству и перепланировке должны выполняться в соответствии со сроками, установленными Межведомственной комиссией в разрешительном документе, в соответствии с проектной документацией, с требованиями, указанными в технических условиях для проектирования, с составлением актов скрытых работ.
3.За ходом и порядком производства ремонтных работ в жилом помещении осуществляет надзор жилищно-эксплуатационная организация, а также производятся выборочные проверки (по жалобам населения) работниками отдела технического надзора управляющей организации и инспекторами Государственной жилищной инспекции, по результатам которых устанавливаются факты самовольного переустройства квартир, наличие технической документации на производство работ.
4.Завершенные работы по переустройству, перепланировке жилого помещения принимаются выездной приемочной комиссией, в состав которой входят представители управляющей организации, жилищно-эксплуатационной организации, автора проекта (при необходимости), Государственной жилищной инспекции (при необходимости) и собственника (нанимателя) жилого помещения. Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с решением Межведомственной комиссии и проектной документацией, оформляет акт приемки работ на бланке установленной формы.
5.На основании акта приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры, в Единый государственный реестр прав - свидетельство о праве собственности на квартиру.
6.При внесении изменений в технические паспорта помещений ГУП РК "РБТИ" предоставляет сведения о внесенных изменениях организациям, обслуживающим жилищный фонд и предоставляющим коммунальные услуги, для корректировки данных при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
4.Допустимые виды работ по переустройству квартир
| N | Виды работ по переустройству квартир | Выполняются |
| 1. | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) | По эскизу |
| 2. | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) | По эскизу |
| 3. | Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) | По проекту |
| 4. | Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) | По проекту с обязательной экспертизой проекта |
| 5. | Устройство внутренних лестниц | По проекту |
| 6. | Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах | По эскизу |
| 7. | Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия | По эскизу |
| 8. | Устройство перегородок и несущих стен (с увеличением нагрузок) | По проекту |
| 9. | Замена инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) | По эскизу |
| 10. | Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) | По проекту |
| Виды работ по переоборудованию | ||
| 1. | Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (по новому функциональному назначению) | По проекту |
| 2. | Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь | По проекту |
| 3. | Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии) | По проекту |
| 4. | Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации | По эскизу |
| Виды реконструктивных работ | ||
| 1. | Изменение формы оконных и наружных дверных проемов | По проекту с обязательным согласованием |
| 2. | Ликвидация оконных и наружных дверных проемов | По проекту |
| 3. | Устройство оконных и наружных дверных проемов | По проекту |
| 4. | Изменение входов в здание | По проекту |
| 5. | Устройство входов в здание | По проекту |
| 6. | Пристройка тамбуров входов | По проекту |
| 7. | Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков | По проекту |
| 8. | Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков | По проекту |
| 9. | Остекление лоджий и балконов | По эскизу |
| 10. | Замена столярных элементов фасада | По проекту |
| 11. | Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.) | По проекту |
| 12. | Изменение материалов и пластики внешних конструкций | По проекту |
| 13. | Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями | По проекту, только при наличии разрешения главного архитектора |
5.Перечень
основных ограничений на работы по переустройству
помещений в жилых домах
| N п/п | Недопустимо переустройство помещений, при котором: | Основание |
| 1. | Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 |
| 2. | Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания | Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 |
| 3. | Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда |
| 4. | Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете отдела общественной безопасности, без соответствующего разрешения заведующего отделом | |
| 5. | Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда |
| 6. | Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях | СанПиН 2.1.2.1001-00 |
| 7. | Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции | СНиП 31-01-2003 |
| 8. | Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир | СНиП 31-01-2003 |
| 9. | В жилых домах типовых серий не допускается: - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда |
| 10. | Не допускается пристройка лоджий, балконов к фасадам жилых домов |