Приложение к Решению от 14.05.2007 г № 3/37 Состав
Порядок согласования перепланировки, переустройства и реконструкции нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Троицко-печорский"
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет условия оформления разрешительной документации при перепланировке, переустройстве и реконструкции встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.
1.2.Целью настоящего Порядка является упорядочение процедуры согласования перепланировки, переустройства и реконструкции объектов в органах местного самоуправления на территории муниципального района "Троицко-Печорский" в соответствии с Гражданским, Градостроительным и Жилищным кодексами РФ и другими действующими нормативными документами, а также предотвращение перепланировки и (или) переустройства объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и условия проживания в жилых домах.
1.3.Настоящий Порядок не распространяется на отдельно стоящие нежилые и промышленные объекты.
2.Основные определения, используемые в Порядке
2.1.Перепланировка нежилых помещений включает в себя виды работ, при которых не изменяются технико-экономические показатели или технологическое назначение помещений, то есть:
- перенос и разборка внутренних перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов во внутренних перегородках.
2.2.Переустройство и реконструкция нежилых помещений включает виды работ, при которых изменяются технико-экономические показатели или технологическое назначение помещений, то есть:
- устройство самостоятельного входа;
- перенос электрических сетей и устройство внутреннего электроосвещения с переводом его на повышенное напряжение;
- изменение функционального назначения помещений и технологического оборудования;
- переоснащение санитарных узлов;
- устройство новых вентиляционных каналов и др.;
- выделение в пределах существующей площади новых помещений.
3.Требования к оформлению разрешительной документации на объекты переустройства и реконструкции нежилых помещений в жилых домах
3.1.Оформление соответствующих разрешительных документов и получение необходимых согласований на перепланировку, переустройство и реконструкцию встроенно-пристроенных нежилых помещений включают в себя следующие мероприятия:
3.1.1.Получение разрешения на проектирование по заявленному объекту. Для получения разрешения собственнику либо арендатору (по согласованию с собственником) необходимо в Межведомственную комиссию муниципального района "Троицко-Печорский" предоставить следующие документы:
- заявление о разрешении на проектирование;
- правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права);
- договор аренды (для арендаторов);
- ходатайство (декларация) о намерениях;
- технический паспорт помещения;
- технические условия, выданные службами, эксплуатирующими внутридомовые инженерные сети;
- технические условия управляющей организации;
- технические условия отдела общественной безопасности (при необходимости);
- ситуационный план;
- генеральный план, согласованный с главным архитектором Троицко-Печорского района;
- фасад входа, согласованный с главным архитектором Троицко-Печорского района;
- фасад всего дома, согласованный с главным архитектором Троицко-Печорского района, если есть другие переустройства;
- заключение Троицко-Печорского комитета по охране окружающей среды;
- согласие собственников помещений в многоквартирном доме при затрагивании в ходе реконструкции общего имущества.
3.1.2.Разработка проектной документации на реконструкцию нежилого помещения осуществляется на основании выданного разрешения на проектирование в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ.
3.1.3.Необходимые согласования проектной документации:
- согласование собственника дома (нежилого помещения) или лица, за которым объект закреплен на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования;
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- заключение Жилищной инспекции РК по Троицко-Печорскому району;
- заключение отдела общественной безопасности (при необходимости).
3.1.4.Получение разрешения на строительство в администрации муниципального района "Троицко-Печорский" в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
3.1.5.Оформление в администрации муниципального района "Троицко-Печорский" разрешения на ввод перепланированного, переустроенного или реконструированного помещения в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
4.Требования к оформлению разрешительной документации на объекты перепланировки нежилых помещений в жилых домах без изменения технико-экономических показателей
4.1.Для получения разрешения на перепланировку нежилых помещений собственнику либо арендатору (по согласованию с собственником) необходимо в Межведомственную комиссию муниципального района "Троицко-Печорский" предоставить следующие документы:
- заявление о разрешении перепланировки;
- правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права);
- договор аренды нежилого помещения (для арендаторов);
- технический паспорт помещения;
- технические условия управляющей организации;
- технические условия отдела общественной безопасности (при необходимости);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
4.1.1.Необходимые согласования проекта:
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- заключение отдела общественной безопасности (при необходимости);
- заключение органов Госпожнадзора;
- согласование отдела промышленности, строительства и коммунального хозяйства.
5.Оформление документов в органах технической инвентаризации
5.1.Проведение технической инвентаризации сданного в эксплуатацию объекта производится за счет собственника либо арендатора нежилого помещения с получением технического паспорта.
5.2.Для объектов муниципальной собственности заявителю необходимо предоставить документы в отдел управления муниципальным имуществом администрации муниципального района "Троицко-Печорский" для внесения изменений в Реестр муниципальной собственности муниципального района "Троицко-Печорский", в соответствующие базы данных организаций, обслуживающих жилищный фонд и предоставляющих коммунальные услуги, свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности, договор с заявителем.
5.3.Оформленные в соответствии с данным Порядком документы дают законное право владельцу помещения на использование объекта в качестве нежилого помещения в соответствии с утвержденным проектом, продажу, обмен и иные способы отчуждения имущества.