Приложение к Постановлению от 02.04.2007 г № 52 Порядок
Порядок отвода земельных участков и выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства на земельных участках республики коми, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
1.Общая часть
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 36 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" в целях определения процедуры обращения застройщиков в уполномоченный исполнительный орган муниципального образования муниципального района или городского округа Республики Коми для получения разрешений на строительство объектов капитального строительства на землях всех видов собственности - федеральной, региональной и муниципальной, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
2.Муниципальные образования - муниципальные районы и городские округа выдают разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства всех видов собственности - федеральной, региональной и муниципальной, за исключением объектов, перечисленных в пункте 3 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.Взаимоотношения заявителя с органами государственной власти по подготовке документации о переводе земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий, а также использовании водных объектов определяются соответственно:
постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 48 "О составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий";
постановлением Правительства Республики Коми от 15 сентября 2005 г. N 248 "О содержании ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель и составе прилагаемых к нему документов";
постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах".
4.Взаимоотношения заявителя с органами государственной власти по подготовке документации о предоставлении в аренду лесных участков определяются "Временным положением "О составе и порядке подготовки документации по представлению в аренду лесных участков из состава земель лесного фонда для целей, не связанных с созданием лесной инфраструктуры", разработанным в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", утвержденным Комитетом лесов Республики Коми 18 января 2007 г.
5.Результатом взаимодействия заявителя с органами государственной власти по подготовке документации о переводе земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения либо по предоставлению в аренду указанных участков земель является акт выбора и план (чертеж), который служит основанием для разработки проекта строительства объекта и иной документации, обосновывающей предоставление указанных земель для заявленных целей, и действует в течение 3-х лет.
2.Порядок выдачи разрешений на строительство
6.В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства застройщики направляют в соответствующие органы местного самоуправления - городской округ или муниципальный район заявление о выдаче разрешения на строительство по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.
7.К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка". Заполнение формы градостроительного плана земельного участка выполняется в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка";
2) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
3) положительное заключение Управления государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, указанных в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
8.Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство на земельных участках, на которые не распространяются или не устанавливаются градостроительные регламенты:
1) проверяет наличие документов, прилагаемых к заявлению;
2) проверяет соответствие проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) проверяет представленные материалы на предмет наличия согласований в соответствующих органах, осуществляющих управление и контроль в сфере охраны объектов культурного наследия, в сфере технологического и экологического надзора, в сфере природопользования, в соответствии с их компетенцией.
9.В выдаче разрешения на строительство может быть отказано при отсутствии документов, предусмотренных в пункте 7 настоящего Порядка, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
10.Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
11.Разрешение на строительство может выдаваться как по объекту в целом, так и на выполнение отдельных этапов строительных работ, согласно форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".