Разъяснение Управление Росреестра по Республике Коми от 03.05.2012 г № Б/Н
Регистрация прав на созданные объекты недвижимого имущества
Одним из оснований возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. Для недвижимых вещей моментом, с которого вещь считается существующей юридически, является государственная регистрация прав на эту вещь.
Таким образом, действия по созданию объекта недвижимости сами по себе не влекут права собственности. Необходимо осуществить государственную регистрацию вновь возникшего права.
Порядок государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества регламентирован ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации право собственности на такие объекты регистрируется на основании документов, подтверждающих факт их создания.
Следует учитывать то, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на государственную регистрацию права на вновь созданные объекты недвижимого имущества представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ об уплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, подтверждающие полномочия правообладателя;
- документы, подтверждающие право на земельный участок;
- разрешение на строительство объекта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- акт присвоения почтового адреса;
- перечень всех инвестиционных договоров (договоров о долевом участии в строительстве или договоров о совместной деятельности (совместном участии в строительстве) с указанием сторон договора, номеров и дат заключения, подписанный директором, бухгалтером и скрепленный печатью юридического лица (застройщика);
- договор долевого участия в строительстве (инвестиционный договор, договор о совместной деятельности (совместном участии в строительстве), либо справка о том, что строительство велось самостоятельно без привлечения дольщиков;
- акт приема-передачи предусмотренного договором объекта (части объекта, квартиры);
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Юридические лица дополнительно представляют:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии документов;
- документ о постановке на учет налогоплательщика;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего документы от имени юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа.
Для объектов индивидуального жилищного строительства, созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, до 1 марта 2015 года статьей 25.3 Закона о регистрации установлен так называемый "упрощенный" порядок регистрации. Основаниями для государственной регистрации права на такие объекты являются правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
03.05.2012