Приложение к Решению от 14.10.2010 г № 355 Положение
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА N ____/_______
г. Вуктыл Республики Коми (дата прописью)
Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению имуществом муниципального
района "Вуктыл" (в дальнейшем по тексту - Комитет), находящийся по
юридическому и фактическому адресу: _______________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
______________________________, с одной стороны, и
__________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор",
в лице ___________________________________, действующего на основании
_____________________________, с другой стороны, а вместе именуемые
"Стороны", в соответствии с протоколом оценки и сопоставления заявок на
участие в конкурсе на право заключения договора аренды муниципального
имущества муниципального района "Вуктыл" от "___" _______________ 20__
года, заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем Договор, о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во
временное владение и пользование муниципальное имущество муниципального
района "Вуктыл" в составе согласно Приложению N 1 к настоящему Договору (в
дальнейшем по тексту - муниципальное имущество) в целях....
1.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате
использования арендованного муниципального имущества, являются
собственностью Арендатора.
1.3. Арендодатель гарантирует Арендатору, что передаваемое по Договору
муниципальное имущество свободно от прав третьих лиц, никому другому не
передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарено,
не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом по
решению суда не состоит.
1.4. Стороны вправе, а в случаях, установленных законом и настоящим
Договором, обязаны вносить изменения в состав арендованного муниципального
имущества путем подписания соответствующих дополнительных соглашений к
настоящему Договору.
2. Срок действия Договора
2.1. По соглашению Сторон срок действия Договора составляет
____________ и устанавливается с "___" ________20__ г. по "___" ________
20___ г.
2.2. Договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами
(либо вступает в силу даты, определенной Договором).
2.3. Стороны договорились о том, что в силу статьи 425 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) условия Договора в
части начисления арендной платы применяются с "___" _________ 20___ г.,
согласно п. 2.1 Договора. Ответственность за неисполнение обязательств по
уплате арендной платы возникает с момента подписания Договора Сторонами.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. передать Арендатору в течение трех дней с момента подписания
настоящего Договора по месту нахождения Арендодателя в аренду муниципальное
имущество по акту приема-передачи, прилагаемому к Договору (приложение
N 2), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах. В
акте приема-передачи указывается состояние муниципального имущества на
момент сдачи его в аренду. Акты приема-передачи приобщаются к каждому
экземпляру Договора и являются его неотъемлемой частью;
3.1.2. уведомлять Арендатора о произведенной корректировке арендной
платы путем направления в его адрес соответствующего уведомления не менее
чем за 15 дней до наступления срока арендной платы;
3.1.3. участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании
необходимых условий для эффективного использования муниципального
имущества;
3.1.4. в случае прекращения действия Договора на любых законных
основаниях, включая истечение срока, в течение трех дней с момента
расторжения Договора принять от Арендатора муниципальное имущество по акту
приема-передачи с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда
имуществу, который составляется и подписывается Сторонами в двух
экземплярах. В акте приема-передачи указывается состояние муниципального
имущества на момент передачи его Арендодателю. Акты приема-передачи
приобщаются к каждому экземпляру Договора и являются его неотъемлемой
частью.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору, в том числе осуществлять контроль за своевременностью
и полнотой внесения арендной платы, перечисления штрафных санкций,
установленных настоящим Договором, а также контролировать использование
арендованного имущества, для чего Арендодателю гарантируется
беспрепятственный доступ к сданному в аренду имуществу;
3.2.2. Вносить изменения по оплате арендной платы в связи с изменением
ценообразующих факторов, но не чаще одного раза в год.
3.2.3. Арендодатель имеет право требовать устранения допущенных
Арендатором нарушений его обязательств по настоящему договору в части
использования муниципального имущества в сроки, установленные
Арендодателем. После направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения обязательств в разумный срок вправе требовать
досрочного расторжения Договора в случае:
а) нецелевого использования арендуемого имущества;
б) существенного ухудшения состояния арендованного имущества по вине
Арендатора;
в) в иных установленных законодательством случаях;
3.2.4. вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию с
Арендатором, в случае внесения таковых в действующее законодательство и
нормативные акты;
3.2.5. в случае если в процессе эксплуатации муниципального имущества,
переданного по настоящему Договору, Арендатор придет к выводу о
нецелесообразности использования какого-либо из объектов указанного
имущества (при условии соблюдения целей настоящего Договора, указанных в п.
1.1 раздела 1 Договора), либо использование которых по целевому назначению
становится невозможным ввиду истечения нормативного срока их эксплуатации
либо по иным причинам, независящим от Арендатора, Арендодатель вправе в
течение 15-ти рабочих дней с даты получения соответствующего письменного
уведомления от Арендатора подписать соответствующие дополнительные
соглашения к настоящему Договору, на основании которых соответствующие
объекты муниципального имущества исключаются из перечня имущества,
переданного по настоящему Договору.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. принять у Арендодателя муниципальное имущество по акту
приема-передачи;
3.3.2. использовать муниципальное имущество исключительно в
соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому
производственному и потребительскому назначению поименованного имущества в
соответствии с п. 1.1 раздела 1 настоящего Договора;
3.3.3. своевременно вносить арендную плату за пользование
муниципальным имуществом, указанным в п. 1.1 раздела 1 Договора. В порядке
и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора;
3.3.4. в документе по оплате за аренду указывать N и дату Договора,
период, за который вносятся платежи;
3.3.5. в случае несвоевременного возвращения Арендодателю
арендованного муниципального имущества после истечения срока, указанного в
п. 3.3.18 Договора, внести арендную плату за муниципальное имущество за все
время просрочки;
3.3.6. нести расходы на содержание муниципального имущества и
поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими,
санитарными и противопожарными нормами. Своевременно оплачивать налоговые и
иные платежи в соответствии с действующим законодательством;
3.3.7. оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление,
оказываемые ему коммунальные и иные услуги, по отдельно заключенным
договорам с соответствующими организациями. Расходы Арендатора на оплату
коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных
услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной
платы;
3.3.8. пользоваться муниципальным имуществом в соответствии с
условиями Договора. В установленном порядке согласовать предмет своей
деятельности с органами санитарного надзора, Инспекцией Государственного
пожарного надзора, Отделом по делам ГО и ЧС, Государственной жилищной
инспекцией по г. Вуктылу и другими соответствующими организациями,
соблюдать установленные ими нормы и правила;
3.3.9. соблюдать требования действующего законодательства РФ в части
обеспечения антитеррористической деятельности и защиты социально значимых
объектов;
3.3.10. обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных
систем (центральное отопление, электроснабжение и т.д.) для обеспечения их
нормального функционирования;
3.3.11. содержать имущество, а также прилегающую территорию в
надлежащем состоянии в соответствии с правилами и нормами технической
эксплуатации;
3.3.12. незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против
дальнейшего разрушения или повреждения муниципального имущества;
3.3.13. содержать муниципальное имущество в состоянии эксплуатационной
готовности в соответствии с нормативно-технической документацией, а также
своевременно проводить необходимые плановые, текущие, капитальный ремонты и
обследования. Осуществлять эксплуатацию муниципального имущества,
позволяющую обеспечивать: ____________________
3.3.14. выполнить конкурсные условия, предложенные им при проведении
конкурса на право заключения настоящего Договора: ________________________;
(перечисляются условия)
3.3.15. ежеквартально предоставлять Арендодателю в период действия
Договора отчетные документы в письменной форме по выполнению конкурсных
условий. Все улучшения (отделимые и неотделимые) в составе муниципального
имущества, произведенные Арендатором в рамках исполнения им конкурсных
условий, становятся собственностью Арендодателя;
3.3.16. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому
муниципальному имуществу представителей Арендодателя для проведения
проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и
законодательства РФ, а также предоставлять им необходимую документацию,
относящуюся к предмету проверки;
3.3.17. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя обменивать,
предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности,
входящие в состав муниципального имущества, сдавать их в субаренду и
передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в
отношении таких ценностей другому лицу;
3.3.18. по истечении срока действия Договора, а также при досрочном
его прекращении в течение 5 (пяти) дней с даты прекращения арендных
отношений передать Арендодателю имущество по акту приема-передачи
муниципального имущества с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда
имуществу. Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в
двух экземплярах. В акте приема - передачи указывается состояние
муниципального имущества на момент возврата его Арендодателю. Акты
приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру Договора и являются его
неотъемлемой частью;
3.3.19. обеспечивать предоставление услуг ___________________________
по экономически обоснованным тарифам, и нести ответственность за
непрерывное и качественное предоставление услуг
__________________________________;
3.3.20. не позднее чем за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю о
предстоящей сдаче арендованного имущества, как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. ввиду нецелесообразности использования какого-либо из объектов
муниципального имущества (при условии соблюдения целей настоящего Договора,
указанных в п. 1.1 раздела 1) либо использование которых по целевому
назначению становится невозможным ввиду истечения нормативного срока их
эксплуатации либо по иным независящим от Арендатора причинам, обратиться к
Арендодателю с просьбой об исключении указанных объектов из перечня
арендованного муниципального имущества. На основании обращения Арендатора,
Арендодатель вправе подписывать соответствующие дополнительные соглашения к
настоящему договору (пп. 3.2.5 п. 3.2 раздела 3 Договора), на основании
которых соответствующие объекты муниципального имущества, исключаются из
перечня имущества, переданного по настоящему Договору;
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Размер арендной платы по настоящему Договору устанавливается по
результатам конкурса. Арендная плата за период с "___" __________ 20___ г.
по "___" ________ 20___ г., согласно прилагаемому расчету (Приложение N 3),
составляет:
а) за аренду имущества - ______ рублей ______ копеек (без учета НДС);
б) НДС за аренду имущества - исчисляется и уплачивается Арендатором
самостоятельно с суммы арендной платы, перечисляемой в бюджет
муниципального района "Вуктыл", в установленном законодательством порядке
(основание: ч. 3 ст. 161 часть II Налогового кодекса РФ).
4.2. Порядок и размер оплаты арендной платы: за указанное в разделе 1
Договора муниципальное имущество:
Арендатор оплачивает арендную плату в размере ___________ рублей _____
копеек до 15 числа текущего месяца по следующим реквизитам:
УФК по РК (Комитет по управлению имуществом муниципального района
"Вуктыл") ГРКЦ НБ Республики Коми Банка России г. Сыктывкар, Р/с
N 40101810000000010004, ИНН 1107001190, КПП 110701001, БИК 048702001, ОКАТО
87412800000, КБК 963 111 050 350 500 001 20.
В платежном документе необходимо указать номер и дату Договора.
4.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с
даты, указанной в п. 2.1 раздела 2 Договора, и прекращается с даты возврата
Арендатором муниципального имущества, оформленного соответствующим актом
приема-передачи.
4.4. В случаях неуплаты (не внесения) платежей в срок, установленный
настоящим Договором, Арендатор несет ответственность за несвоевременную
оплату арендной платы за имущество, в виде возложения пени в размере 0,2%
(ноль целых две десятых процента) за каждый день просрочки от суммы
невнесенного платежа.
Применение санкций не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на
нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
4.5. Неиспользование Арендатором муниципального имущества не является
основанием невнесения арендной платы.
4.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Арендатора от обязанности внесения арендной платы за период действия
настоящего Договора.
4.7. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и
необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в
установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору,
обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств,
в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями,
эпидемиями, блокадами, пожарами, наводнениями и другими природными
стихийными бедствиями.
5.2. Свидетельство или справка, выданные компетентными органами,
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
5.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в
трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их
влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
5.4. Если наступившие обстоятельства непреодолимой силы и их
последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят
дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов
исполнения настоящего Договора.
5.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3
(трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по
соглашению Сторон.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. Срок
ответа на претензию 15 (пятнадцать) календарных дней с момента получения.
6.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров,
они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Коми (в дальнейшем
по тексту - РК) в установленном законодательством РФ порядке.
7. Порядок изменения, досрочного прекращения
и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и
законодательством РФ.
Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение
допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев,
установленных в п. 7.5 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по
взаимному соглашению Сторон. Изменение Договора или его досрочное
расторжение оформляются дополнительным соглашением.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу
после их подписания Сторонами.
7.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора только
после направления другой Стороне письменного предупреждения о необходимости
исполнения обязательств в разумный срок.
7.5. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке
отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:
7.5.1. Арендатор пользуется муниципальным имуществом с существенным
нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения (целевого)
муниципального имущества, либо с неоднократными нарушениями, в том числе,
если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного
муниципального имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов
и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов
имущества, а также, если Арендатор существенно ухудшает состояние
муниципального имущества;
7.5.2. если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя
сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных
прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды,
внесение права аренды муниципального имущества в уставный капитал
организаций и др.);
7.5.3. если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) арендуемому муниципальному имуществу ущерб, и своевременно не
принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения
или повреждения имущества;
Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным настоящим п. 7.5
раздела 7 Договора, не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и неустойки.
7.6. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора может
иметь место в случаях, когда Арендодатель не предоставляет муниципальное
имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании
муниципальным имуществом в соответствии условиями Договора.
7.7. Передача в аренду муниципального имущества не влечет перехода
права собственности на него вне зависимости от срока действия договора
аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.
7.8. В случаях, указанных в п. 7.5 раздела 7 Договора, последний
считается расторгнутым по истечении пяти календарных дней с даты
уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора. Датой уведомления
в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору
соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения
курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой
службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об
отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре или сообщенному в
порядке, установленном п. 8.5 раздела 8 Договора, почтовому адресу (при
направлении извещения заказной почтой).
7.9. Расторжение Договора не является основанием для прекращения
неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю пени
(неустойки) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по
Договору.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения настоящего Договора совершаются в форме одного
документа - дополнительного соглашения, подписанного Сторонами, и являются
его неотъемлемыми частями.
8.2. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения муниципального
имущества являются собственностью муниципального района "Вуктыл". Стоимость
неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором
без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого муниципального имущества не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
8.4. Обязательства по оплате затрат на содержание муниципального
имущества на основании отдельных договоров с соответствующими организациями
возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи
муниципального имущества или с даты поступления имущества в фактическое
владение Арендатора (с даты наиболее ранней из этих двух дат).
8.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о
данных изменениях.
8.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором
обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту
оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных
настоящим Договором.
В случае нарушения Арендатором законодательства РФ или условий
Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных п. 3.3
раздела 3 Договора, Арендодатель незамедлительно составляет акт, который
должен быть подписан представителями Арендодателя, Арендатора, а также, по
возможности, представителями уполномоченных правоохранительных органов,
органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае
отказа представителя Арендатора от подписания акта проверки об этом должна
быть произведена соответствующая запись в акте.
8.7. Штрафные санкции согласно п. 4.4 раздела 4 Договора не
начисляются только в том случае, если по вине Арендодателя платежи
Арендатором оплачены не на соответствующий счет.
8.8. Арендатор несет самостоятельную ответственность по соблюдению
установленных норм, правил, инструкций по охране труда, санитарных,
противопожарных, других правил и инструкций, связанных с его деятельностью.
8.9. Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного
муниципального имущества, которые были оговорены Арендатором при заключении
настоящего Договора или были заранее известны Арендатору.
8.10. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после
возвращения Арендатором арендуемого имущества Арендодателю по акту
приема-передачи, в исправном состоянии с учетом нормального износа и
проведения всех расчетов между Сторонами
8.11. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются законодательством РФ.
8.12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон.
8.13. К настоящему договору, как неотъемлемая часть прилагаются:
8.13.1. _____________________________________ (Приложение N 1);
8.13.2. _____________________________________ (Приложение N 2);
8.13.3. _____________________________________ (Приложение N 3);
8.13.4. _____________________________________ (Приложение N 4).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению имуществом ________________________________
муниципального района "Вуктыл" ________________________________
169570, Республика Коми, ________________________________
г. Вуктыл
_________ _____________________ _________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
"____" ____________ 20___ г. "____" ____________ 20___ г.
М.П. М.П.