Постановление от 11.02.2008 г № 2/48
О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Сысольский»
,
от 05.05.2010 N 5/220, от 04.02.2011 N 2/41,
от 09.02.2011 N 2/47, от 23.04.2012 N 4/250,
от 14.11.2013 N 11/980, от 11.02.2014 N 2/103 )
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", решения Совета муниципального района "Сысольский" от 27.02.2007 N 33/295 "Об утверждении Положения "О порядке пользования землей на территории муниципального района "Сысольский" постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский", согласно приложению.
Постановлением администрации муниципального района "Сысольский" от 18.01.2010 N 1/18 абзац второй пункта 1 был изменен. Постановлением администрации муниципального района "Сысольский" от 22.09.2010 N 9/499 подпункт 1 пункта 1, вносивший изменения в абзац второй пункта 1, признан утратившим силу.
Действие Положения, утвержденного настоящим пунктом, в части установления арендной платы за земельные участки не распространяется на случаи, указанные в пунктах 2 и 3 настоящего Постановления.
2.Установить ежегодную арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский" и предоставленные:
1) лицам в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства без проведения торгов или лицам, к которым перешли права и обязанности по договору аренды таких земельных участков, в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) лицам в аренду для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также указанных в подпункте 1 настоящего пункта, в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если построенный объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду.
2.1.Установить ежегодную арендную плату за иные, не указанные в пункте 2 настоящего постановления земельные участки, расположенные на территории муниципального района "Сысольский", государственная собственность на которые не разграничена, при предоставлении:
1) для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства - в размере земельного налога;
2) для строительства и размещения объектов газопроводов - в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
3.Установить ежегодную арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский", при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды данными земельными участками в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
4.Отделу по распоряжению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Сысольский" провести работу по приведению заключенных в установленном порядке договоров аренды земельных участков в соответствие с настоящим Постановлением.
5.Отделу по распоряжению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Сысольский" опубликовать данное Постановление в районной газете "Маяк Сысолы".
6.Считать с 1 января 2008 года утратившим силу Постановление главы муниципального района "Сысольский" от 26.12.2006 N 12/404 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального района "Сысольский".
7.Установить по заключенным договорам аренды земельных участков нормы Положения, утвержденного пунктом 1 настоящего Постановления, действуют с 1 января 2008 г.
8.Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Руководитель администрации
В.МАЛЬЦЕВ
Действие Положения в части установления арендной платы за земельные участки не распространяется на случаи, указанные в пунктах 2 и 3 данного документа (абзац второй пункта 1 данного документа).
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
1.Настоящее Положение на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Сысольский" (далее - земельные участки).
2.Арендная плата за земельные участки взимается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, оформленного на основании договора аренды земельного участка или решения арендодателя о предоставлении земельного участка.
3.Арендная плата подлежит оплате:
1) юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала;
2) физическими лицами за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.
4.Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендная плата определяется для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему части данного здания.
5.Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.
6.Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
А= ПК x КС x К1 x К2,
где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок (руб.);
ПК - процент, принимаемый для различных категорий земель;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К1 - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора.
7.Процент, принимаемый для различных категорий земель, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
8.Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.
Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, при предоставлении земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения принимается равным:
1) 2,0 - для строительства объектов газопроводов;
2) 0,25 - для размещения автостоянок, автозаправочных станций, объектов торговли и обслуживания;
3) 0,39 - для земельных участков, включенных во вторую и пятую группы в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20.03.2003 N П/49;
4) 2,26 - для земельных участков, включенных в четвертую группу в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20.03.2003 N П/49, за исключением земельных участков предназначенных для строительства объектов газопроводов.
Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, принимается равным 1,0 - в случаях, если настоящим пунктом и соответствующим органом местного самоуправления коэффициент, учитывающий особые условия использования земель, находящихся в муниципальной собственности, не установлен.
9.Коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению.
9.1.Освобождаются от уплаты арендной платы:
1) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
2) организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;
3) общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);
учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
10.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
11.Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы осуществляется в следующих случаях:
1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процента, принимаемого для различных категорий земель, определенного согласно приложению к настоящему Положению;
2) в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;
3) в связи с изменением коэффициентов, установленных настоящим Положением;
4) в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в указанных в настоящем пункте случаях со дня вступления в силу соответствующего решения.