Приложение к Решению от 27.09.2007 г № 53 Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Вуктыл"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми и муниципального района "Вуктыл" с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Вуктыл" (далее - многоквартирный дом).
1.Основные понятия
1.1.Понятия, используемые в настоящем Положении:
- собственник - муниципальное образование муниципального района "Вуктыл";
- заказчик - администрация муниципального образования муниципального района "Вуктыл";
- общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
- жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
- наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;
- исполнитель жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги;
- нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда муниципального района "Вуктыл", а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.
2.Организация управления многоквартирным домом
2.1.Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
- ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома и объекты инфраструктуры;
- мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
- составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
- организация в установленном порядке проведения конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение текущего и капитального ремонта;
- заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;
- систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам;
- ведение финансовых операций;
- организация сбора оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от нанимателей;
- организация сбора платежей за найм жилых помещений;
- организация взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
- разработка и реализация по поручению собственника предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
- организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
- организация уборки и благоустройства придомовой территории;
- организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
- осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
- организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
- организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
- учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
- реализация мероприятий ресурсосбережения;
- другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, а также предусмотренные договором управления многоквартирным домом.
2.2.Управление многоквартирным домом:
2.2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Вуктыл", осуществляет управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Вуктыл", осуществляется Заказчиком в соответствии с законодательством РФ.
2.2.2.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Вуктыл", реализуется путем заключения Заказчиком договора управления жилым домом с управляющей организацией.
2.2.3.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.2.4.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3.Порядок управления домом управляющей организацией:
2.3.1.Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Заказчиком или уполномоченным им лицом и управляющей организацией.
2.3.2.В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
2.3.3.Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед Заказчиком о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3.Организация договорных отношений
3.1.Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются законодательством РФ и РК.
3.2.Договор управления многоквартирным домом:
3.2.1.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилфонда, действующего через уполномоченную организацию - Заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2.2.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор остается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.2.3.Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
3.2.4.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.5.Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателей жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
3.3.Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:
3.3.1.На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает предоставление жилищных услуг в интересах нанимателей.
3.3.2.Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются законодательством РФ.
3.3.3.Управляющая организация обеспечивает в интересах нанимателей весь комплекс услуг и работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными документами.
Управляющая организация может заключать договоры с поставщиками услуг не на весь комплекс работ, а по виду оказываемых услуг.
Обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение) может осуществляться управляющей организацией по заключенным договорам с поставщиками этих услуг или через прямые договоры с производителями коммунальных услуг.